买房是用公积金好还是付全款好

互联网 2023-08-21 14:58:13 -

大家好，关于买房是用公积金好还是付全款好很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于买房为什么不建议全公积金的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

公务员买房是全款好还是公积金贷款好
买房是用公积金好还是付全款好
为什么好多公司只上五险，不上公积金
单位缴住房公积金让员工自己全额缴，划算吗

公务员买房是全款好还是公积金贷款好

买房是全款还是公积金好？好多人一直困惑，其实这个问题分析一下就能得出结论。

首先，可以说公积金制度就是一种福利制度。我们每个人每月缴存，单位也相应缴存。虽然钱在我们个人账户里。但是如果我们不买房，这个钱没法用，也就不能说完全算我们的钱了。（当然也有地方租房，装修之类的可以支取，但是也只能一次支取或者按年支取，手续也不简便。）

其次。公积金贷款的利率很低，大部分地区只有三点几。简单算一笔账，如果两人贷款六十万，按照三点五算。现在理财收益是四点五，拿全款这部分钱去理财，扣除利息一年可以净得六千元。

最后，公积金不用是有利息的，但是利率很低。如果我们一直不用，只有等到退休才能取出来。到时候钱已经严重贬值了。

所以，要不要用公积金贷款，一目了然。

买房是用公积金好还是付全款好

先来看公积金的方式。公积金贷款的基准利率是3.25%，例如贷款40万，贷款期限30年（目前的最高贷款年限）则每月还款1740.83，而30年产生的总利息是226697.10总共还款626697.10元。

再来看全款的方式。在当前房产有价无市的行情之下，全款一般可以获得开发商5个点左右的折扣。所以单从支付的金额来看，全款相对于公积金贷款要优惠一些。

全款方式还有其他好处。比如一次性付清的钱多，但可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是全款，所以还能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。而且日后没有经济压力，因此可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行申请房屋抵押贷款。

但话又说回来，如果你擅长投资或理财，投资的收益可以覆盖房贷，比如你拿着五六十万，一个月可以产生四五千以上的回报。那么一定要用公积金贷款，而且首付越低越好。随着通货膨胀，人民币贬值，将来的利率实际比现在的利率还要低。

所以，买房到底全款划算还是公积金贷款划算，是个仁者见仁智者见智的问题，要根据您的实际情况做具体的分析和明智的选择。

为什么好多公司只上五险，不上公积金

首先我们来看国家相关法规：

《中华人民共和国国务院令第350号》（以下简称《条例》）规定国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体应当在设立后30日内办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内到银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续；

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金；单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理。逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

从《条例》规定可以看出，除了自由职业、个体工商户等大多数类型的单位都被行政强制缴存住房公积金。为什么现在还会有如此多的企业、单位违反《条例》规定，究其主要原因有三点：

一、很多单位、个人只看到了《劳动法》而没有去关注《条例》，再加之一些媒体上不准确的解释，（如：“五险”是法定的，“一金”不是法定的。这种解释是狭义地去理解了“法”的概念，会对人们起误导作用。作为最高国家行政机关的国务院发布的《国务院令》虽然不是法律条令，但也是行政法规，同样具备法律效力，有它“强制性”的作用。）这就导致许多单位和职工都出现了认识上的偏差。单位不去缴存住房公积金，职工也没有行使揭发、检举、控告的权利。

二、《条例》细则不健全，住房公积金在归集管理方面，缺乏约束机制，没有规定明确的强制措施，导致执法很难到位。再加上不同类型的企业单位设立时，是去不同的部门登记。比如设立企业要到工商部门登记，事业单位到编制管理部门登记，民办非企业单位和社会团体要到民政部门登记。而目前各部门之间信息不共享，需要住房公积金管理部门去不断地协调搜集，这也是公积金执法不易到位的一个原因。

三、《条例》毕竟是行政法规，没有被立法，其强制效力与执行力度上总是相对较弱。因此，单位和职工就应该正确理解《条例》内容，政府各相关职能部门加强相互协调，加大管理、监督、执行的力度，才能更好地维护住房公积金所有者的合法权益。