大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下为什么有人说：法拍是个坑，谁买谁进坑。法拍房真的就不靠谱吗的问题，以及和为什么法拍房不建议买的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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司法拍卖的房子能买吗
法院拍卖的房子可以买吗？
司法拍卖，是处置老赖财产用于归还欠款最常见的一种方式，以往司法拍卖都要通过拍卖公司或者登报公告等等，很多人无法实时了解最新的拍卖信息，且拍卖程序相对麻烦。现在法院与淘宝合作之后，在淘宝上推出了司法拍卖，使得这一切难题都轻松的解决了。
那法院拍卖的房子可以吗？答案是肯定的，法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低（比如市场100万的房子，法院拍卖只有70万元），不过虽然价格低，但是要法院拍卖的房子也是有难度的，即必须要全额付款，不允许按揭，所以很多人都只能望房兴叹。
此外，必须要说明的一点是：法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。
法院拍卖房子购买的注意事项虽然法院拍卖的房子可以购买，但是一些事项还是要注意的，否则买完之后麻烦也不少，一般来说，有以下几大问题要关注。
1、拖欠费用
正常原房产的房主都已经变为老赖了，相应的水电、物业以及宽带等费用都不会在缴纳，而法院也不会替你承担，所以在拍卖成功之后，可能你还需要补缴这部分费用。
PS：这是不是固定的，因为在法院判决生效后，这房子的产权实际上已经算银行的了，在没拍卖出去之前，对于欠缴的水电物业，有的银行会统一缴纳了；再者即使没有缴纳，你也可以跟银行协商，这部分由银行承担。
2、入住难
根据物权法等相关法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。所以排卖之前一定要提前了解房屋是否存在租赁情况，如果是短租还好，假设是长租（比如五年、十年的），如果租户不愿意搬走，也极其麻烦。
3、原房主身份背景不明
被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还或者是因逃债失联而长期在外地的人。而法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。所以购买之前要先自己了解一下，被拍卖人是因何情况导致被房产被拍卖的？当然了现实中这类情况比较少，大部分都是正常的银行贷款逾期导致被拍卖，涉嫌犯罪、涉黑的很少。
4、是否为净房？
净房指的是房屋内没有任何家具家电了，因为拍卖的是房子的产权，并不包括房屋内的家电及家具等等，如果房屋非净房，后续原房主又一直拖拉不愿意来清房的话，麻烦也很多；反之如果已经是净房了，证明原房东已经认命了，省去了诸多麻烦。
总结总之，法院拍卖的房子是可以买的，但是买之前一定要先将情况都了解清楚了在买，不要一看到价格低就盲目买买买，因为法院产权变更给你之后，后续基本上不大会在管你了（除非是房东不交钥匙，需要法院强制破门），一切只能你自己处理。
为什么有人说：法拍是个坑，谁买谁进坑。法拍房真的就不靠谱吗
没事别碰法拍房，法拍房看上去便宜，但背后是普通人看不到的风险，这是我同事对买法拍房真实的总结，甚至我同事说：法拍是个坑，谁买谁进坑。
三年前，我同事就买了套法拍房，因为这套法拍房，把我同事最后搞得精疲力尽，身心疲惫，最后迫于环境，无奈降价出售，亏了近10万，现在同事谈起这件事，就唉声叹气，直言这辈子都不想碰此类房子了。
其实，这套法拍房地理位置还是不错的，附近有大型医院，学校，商场，超市，农贸市场，生活配套设施也相当齐全。
而且这套房子也不错，房龄六年，是一套学区房，三室一厅一卫，有90多个平方，买来住那是相当划算的。
这么说吧，这套房，谁买谁受益。
所以，当时我同事在法院拍卖网上，看到这套房，就怦然心动了，综合考虑了一下，又咨询了他一个做房产中介的朋友，最终决定入手，买下了这套房。
其实，这套房子本来按照周边市场价，少说也得接近70万，但我同事以50多万入手买下的，便宜了整整20多万。
当时，我同事还挺高兴，以为捡了个大便宜，谁知道后来是个“大坑”。
原来，这套房子的原主人是因为替亲戚担保，以这套房屋做抵押，申请向银行贷的款。这笔贷款本来是由原房主的亲戚全额偿还的。
但哪知道，人算不如天算，原房主的亲戚做生意亏损了，跑路了（据说跑国外去了）现在人联系不上，银行贷款自然得有人偿还吧。
所以，原房主只能连带承担责任。因为无力偿还债务，也不愿意承担连带责任，最后被银行强制申请法院执行拍卖。
在法院执行过程中，原房主百般纠缠，不甘心，委屈，甚至把农村老家的父母都接到这套房子住。
而原房主呢，其实还有套房子的，但每次法院来执行过程中，就来闹事，但最后迫于压力，无奈只好配合腾房。
这套房子自然变成了法拍房。
期间，这套房子经历了三次网上挂牌，三次流拍，最终我同事“捡漏”入手了。
我同事买这套房子，其实就是看中这套房子的地理位置和周边配套设施，买来本来打算给他父母居住的。
所以，同事在拍下这套房子后，经过了一系列手续，缴纳了相关费用后，这套房子就属于同事的了。
然后，同事就在小区物业人员，法院工作人员的陪同下，接房了。
但事情哪有那么轻松。
等同事接完房后，以为一切事情搞定的时候，麻烦才刚刚开始：
原房主不知道从哪里打听到我同事买下了这套房，就开始胡搅蛮缠，扬言谁买下这套房，谁甭想住得安稳。
原房主本来就是替他人担保，本来就不甘心，听说有人以低价买了，谁受的了。
所以，原房主就使坏把这套房屋的门眼堵了，甚至原房主耍无赖，把自己年过半百的父母都抬出来，隔三差五跑到这套房子前静坐，搞的同事郁闷至极。
同事也曾报警过，但警察一来，原房主就消失得无影无踪，留下两个老的，警察一走，又来闹事。
有次，同事因为原房主又来闹事，气不过，打了起来，中间还报警，警察来了，也只能表示这只是民事纠纷，希望双方坐下来好好谈谈，别的他们也管不了。
期间，同事也向法院咨询求助过，但工作人员表示，这套房子归属权已经是同事的，手续也是合规合法的，他们现在已经配合同事完成房屋相关流程了，至于其他的，让同事自己处理。
最后，同事一想，这原房主隔三差五的来闹事，也不是办法，就通过中间人，问原房主什么意思，如何最好解决？
原房主就放话说了：其实，他也知道整件事同事是无辜的，花了钱，买了房，但就是不甘心，所以原房主就提出10万的补偿，这件事就算完结，否则就这么一直闹下去。
同事一听，自然不愿意，本来自己就是通过法院买到的，已经花了五十多万，还给10万，说什么都不愿意。
所以，这件事就一直僵持下去，本来中间同事还想翻新装修一下，但过程中，原房主找人阻拦，最后也不了了之。
同事因为这套房子，把自己搞得精疲力尽，家里人也埋怨，同事直言，自己当初的决定真的太幼稚了，很后悔买这套法拍房。
现在这套法拍房成了同事手上的烫手山芋，想出手卖掉，省的自寻烦恼。
后来，同事找到一个做房产中介的朋友，以低于当初买的价格，40万卖出去了，亏了近10万。
同事谈到这套法拍房时，就直摇头，说了那句类似的话：法拍房，法拍是个坑，谁买谁掉坑。
同事还告诫身边的人：普通人，没事别碰法拍房，背后的纠纷是你想不到的。本来你是去捡漏，其实是去惹一身骚。
说真的，法拍房表面虽好，实则坑多。
法拍房是为了解决债务纠纷由法院出面强制拍卖的房产，在价格上是要比正常的商品房稍微便宜一些的。
法院只管卖房，不管售后服务的，有些城市的法拍房在拍卖之后，法院是不负责腾房的。
注意：被法院查封的房屋有可能会在很长时间被拍卖，在拍卖之前，有拖欠费用的情况，购买者在购得该房屋之后，就需要承担起这笔费用：例如水电费，燃气费，物业费等等。
另外，法拍房还需要缴纳税费，房屋一经拍卖，与之相关的税费就会自动转移到买受人头上。
而且如果居住的原房主不愿意腾房，也是一件令人大伤脑筋的问题。
如果该房屋是在房主租赁之后抵押的，就算购买者已经拍得房屋，先前的租赁合同依然有效。
由于买卖不破租赁，带租约就意味就算房子过到你名下，你也要等租期到了之后才能住进去，假如面临十几年的租约，那收房可就遥遥无期。
如果碰到你交了保证金，拍下房子，等接房后，推门一看，房子里住了一对老人，年老体弱，卧床不起，那么恭喜你，中奖了，这样的房子谁也没办法强制执行。
我曾经看过一条新闻，说的是一个人买了套法拍房，三年不通水电，各种皮球踢得来回跑，如果通水电再交30万，纠纷不断。
所以，法拍房虽然可以购买，但同时风险也不小，如果想购买法拍房的人们，记住下面五类的法拍房，最好不要轻易尝试。
一：带租约的房子。
像这类房屋一般都会远低于市场价，虽说有高手攻略了别人的租赁合同，以低于市场价格拍到了，但运气是一部分，背后付出的时间，精力也是一部分。所以，普通人来说，最好不要碰。
二：被签订居住权的房屋。
这类情况比较少见，但也有，一般居住权，原房主是可以无限期地居住，也就是说你买了这个房子，很可能你一辈子都不住进去。
三：没有标注“税费各付”的法拍房最好不要去碰。
虽然说现在法拍房的税费各付已经得到了规范，国家也是在维护购买者权益，但是在这个时间点还是需要时间，精力的。但凡你遇到那些需要你支付税费的房子，如果200万市值的房屋，税费就得40-50万，一点都不夸张。
四：原房主的态度或者说被执行人的态度极其恶劣。
像这类的房子一般都会悔拍很多次，而且会在一定周期内重复上架拍卖。这类房子的原房主有时候甚至连基本让你看的权力都不给你。
而且原房主有充分的时间和精力，阻止别人住进去，后续会有很多麻烦。
你如果买到这样的法拍房，不是悔拍损失保证金，还有可能帮原房主还债，还得免费花钱给他住。
五：涉黑涉刑事案件的法拍房，最好不要碰。
这类法拍房如果被执行人只判了个一年半载的话，我就问你，你怕不怕一年后，人家出来找你麻烦，所以这类法拍房最好慎重考虑。
所以，我才觉得：普通人不建议买法拍房的原因在于法拍房风险较大，法拍房普遍存在质量不保证，收房难，费用不明确，户口问题等等一一系列问题。
所以等你认识到了这些之后，到底还要不要购买法拍房，还是应该要慎重考虑的。
当然，我不是说法拍房不能入手，有的法拍房还是值得购买的：
一、房屋产权清晰；
这类拍卖的房子有产权证，无抵押，无租赁关系的，这类房子只要有当地法院开具的文书就可以顺利过户，后续麻烦也小。
二、房屋屋况良好；
房屋的使用情况、实际问题，房子的结构，水电，户型等综合良好，这类房子可以入手。
三、没有租赁关系；
说真的，法拍房最怕的就是遇到带租约的房子。如果你买的法拍房没有租约关系的那么恭喜你，你可以成功入手了。
总而言之，那些产权清晰，没有过多纠纷的法拍房还是值得入手的，但这要看购房者的运气和做得十足攻略了。
运气好，买到就是挣到。运气不好，那就是花钱买罪受。
写到最后我想说：买房，一直以来都是人生头等大事。有句话说得好：一分钱，一分货。在牵涉房子这一辈子的大事上，还是慎重考虑，不要贪图便宜，不懂就多问，那才能买到自己心仪的房子。
如果家庭经济条件允许的话，普通人还是老老实实买套商品房，没两把刷子的，最好不要捡漏法拍房。
看完这篇文章，你有什么想说的，欢迎在下方评论区留言讨论。[送心]
为什么炒房客不买法拍房
因为购买拍卖房是有一定风险的，而且有时候花了钱还不一定住的进去。所以炒房客是不买法拍房的。
法院所拍卖的房子，很多都是还不起贷款的人的抵押物。如果你购买的房子，被人家租出去了，就算你买了房也不能赶人家走。而且万一原先住的人不搬出去，就产生了矛盾纠纷，这个是要靠你自己解决，法院是不负责的。然后法院拍卖房看起来很便宜，但是这个房子之前积累的拖欠款是需要你支付的，比如水电费、物业费等。
另外购买这类房子还会收取很高的税，最后加起来还有可能比同类正渠道购买的房子要高。
司法拍卖房产能不能买
个人认为不能买
因为这种法拍房基本都是有问题，矛盾，后续的问题处理起来比较麻烦。虽然是官方法院拍卖，但是被拍卖人不执行，没办法。现实当中的例子特别多，买了法拍房，房子里面还住着人，人家不搬。
所以不建议买法拍房。
关于本次为什么有人说：法拍是个坑，谁买谁进坑。法拍房真的就不靠谱吗和为什么法拍房不建议买的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。