老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于聪明人买房三不买是什么意思和聪明人不建议买的房子的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享聪明人买房三不买是什么意思以及聪明人不建议买的房子的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
是买车好还是买房好
我觉得你可以同时进行，既买房也买车，至于门面房可以暂时搁浅，因为受疫情影响，门面房不太好出租，而且现在的实体经济不景气，租金也上不去。
在县城买个房，即可以给自己和媳妇一个家，又可以满足你小媳妇的心愿，增进夫妻之间的感情，何乐而不为！
既然你是做生意的，小车也是必须品，不说面子问题，出去办事，谈生意也方便，不可能谈完生意，请生意伙伴出去喝茶吃饭，还要噌别人的车吧！或搭的请别人去，也太落面子了，让人感觉这人做事小气，混得不怎么样，生意可能也是小打小闹，本来很好的生意，可能因为最后一步而功亏一溃！
聪明人买房三不买是什么意思
聪明人买房三不买：
一、楼层不好不买，像顶楼容易漏水，这个不能买，一楼潮湿，采光性差，蚊虫多不能买，而且还有一些设备层不能买。
二、方位朝向不好，不要买了。最好的方位是坐西朝东。上午晒太阳，下午没太阳，这样夏天不会那么热。不能买坐南朝北，冬天北风嗖嗖的冻死人，喝西北风。
三、房子地段不好，不要买。刚建的小区在比较偏远，周边的配套设施差，最好不要买。会增加额外的一些麻烦。特别是家里有小孩要上学的。
为什么聪明人不买二手房
因此就产生了另种情况，将目标投向二手房，从而导致这些年的二手房市场非常火爆，但是聪明人都不会买二手房，这是为什么呢？内行人表示：只有住进去的人才知道，那时已经完了！听内行人说完：我后悔当初买错了！
一、基础设施不够完善
内行人表示：二手房一般都是很多年前售卖的，一般小区周边基础设施都不怎么好，老旧小区的弊病大家一般都很清楚，老旧的小区道路损坏，车辆乱停，各种停车位紧张。像很多新做的小区都会有健身器材、绿化和操场等设施，二手房一般超过20年的房龄是没有这些的，小孩子没有玩耍的地方。
二、房子是否安全
对于二手房要面临的另一个问题就是安全性，而老旧的房子一般都存在着安全隐患，特别是超过20年的房龄，另外水电线路的老化，水管容易漏水，电路容易短路，这种情况是很容易发生的，同时也很容发生火灾，由于小区消防设施老旧，施救难度往往就更大。
三、物业管理不够完善
相比新小区的来说久小区的物业还不够完善，容易存在各种问题，在环境维护、安全保障方面没有新小区规划的好完善的完美。另外当住进去的时候物业很容易出现不管事的情况，那样对住房体验就非常的差啦。
四、二手房使用年限所和保值问题
对于所有的二手房来说使用年限都非常短啦，没有新房子住的久一点，而对于一套房子的产权年限是有明文规定的，也就那么长，上一任房主住的越久，你买的二手房就越不值当，对于之后的增值空间和保值空间也有很大的影响，缩短其价值，从长远的角度来讲，聪明人是不会考虑二手房的。
听内行人说完后，才知道自己被坑了几十年！最后大家也可以想想，聪明人是肯定不会把钱花在有很多问题的房子上的，只会希望买来的房子是新的或者今后可以增值。不过也不过影响二手房的售卖，毕竟不是所有人那么有钱，对吧？那么你会不会选择二手房呢？
买房子，什么户型是不能买的
大家好，我是冰唐葫芦，热衷于分享居家买房装房干货，欢迎大家关注我。
题主的问题是，买房子，什么户型是不能买的？笔者的答案是，简单讲，就是不好的户型不能买。
可什么样的户型不好呢？
不好的户型，千姿百态，不便一一列举。但是我们看看什么样的户型，是优质户型，不符合优质户型标准的户型，就是不好的户型。
(以上为0号户型，大伙看看此户型怎么样？)
好户型有五大标准，购房者只需详细按照这五个标准进行分析，就会很容易筛选出什么户型不好，也就轻松得出结论，什么样的户型不能买。
不符合优质户型标准，甚至达不到3个以上优质标准的户型，就肯定是不能买。五个标准都达到，就算优质好户型。
下面是好户型的五大标准，请比对。
一、南北通透，通风好
很多购房者都简单的以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以，其实这是错误的观点。
1.南北有窗，南北通透户型
真正的南北通透，是指南北两边的窗户能形成对流风。良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，有效抑制细菌和病毒。
图A，是一个真正的南北通透户型，整个户型有两条南北对流的线路——客餐厅一条，卧室一条。这种对流风线路，越多越好，越多越通透。
2、南北有窗，不通透户型
图B，是一个伪南北通透户型。
虽然这个户型的北面都是有窗户的，但是并不能对南面的窗户形成对流，卧室分别被厨房和卫生间阻挡，客厅被餐厅墙阻隔，没有对流窗，室内没有对流风。这实际是个南北不通透的户型。但是这种户型，通常来说，比单面有窗的户型通风稍好。
二、采光优良
采光好的户型首先要做到“四明”，朝南采光面尽量大、进深尽量小。
采光是户型最主要的评判标准，最基础的要求就是必须户型四明。在这基础之上，通过对比户型采光面的尺寸和进深长度，辨别户型的采光好坏。
1、采光最基本的要求必须做到“四明”
“四明”户型，指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“
简单来说户型的每个独立空间都要有窗户，只要有一个空间没有窗户，那么在采光这一项就是不及格的，这是采光最基本的要求。
图C，就是一个暗卫户型，就是一个不好的户型。
2、南面采光面尽量大
南面采光面越大，户型越明亮，采光效果越好。
图D，户型，南面采光面10.6米，采光面较大。
3、对比户型的进深，进深越短采光越好
优质户型的开间和进深的比例在1：1.2以内。
如果采光面差不多情况下，我们就要对比进深，一般来说进深越短越好。
图F，户型,进深7.5米，就是短进深户型。
图G，户型进深10.8米，就是进深比较大的户型。
三、功能分区合理
动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。
1、动静分离
动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求，简单来说就是人的活动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）进行分离。
图H，动静分区较合理户型。
2、主次分明
主卧一定要安排在整个户型的最好的位置、最好的朝向、最隐私的地方，面积也一定要是整个户型中最大的，凸显主卧的尊贵感。
图I，主卧最大,位置最好,朝向最好，是合理户型。
3、干湿分区
户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边，不与干区互相干扰，餐厅紧邻厨房布置。
让整个户型实现干湿、洁污分区，利于后期维修管理、管道的集中设置。
图J，厨卫分开，位置离得远，餐厅离厨房远，这是个干湿交叉的户型，就是不好的户型。
图K，就是一个干湿分区的户型。
4，动线分离
日常生活最常有的动线一共有三条，分别是居住动线、来客动线、家务动线。
户型格局一定不能让这三条动线进行交叉，否则各功能区会互相影响，造成交汇混乱。
图L，户型是三条动线各自分离，没有交叉，是比较好的户型。
图M，就是三条动线，两条相互交叉，动线混乱的户型。这就是动线不好的户型。
四、户型尺寸合理
每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜，否则根本无法满足主卧的功能需求。
如图N，各功能区尺寸，基本合理。
1、主卧最小尺寸(含墙)：2.9米宽×3.6米长
2、次卧最小尺寸（含墙):2.9米宽×3.2米长
3、客厅最小尺寸(含墙):3.4米宽×3.9米长
4、厨房最小尺寸（含墙):1.7米宽×4.4米长
优质户型的标准一定要在这个标准之上，越高越好。
五、户型方正实用
1、户型整体形状近似正方形，不要选择其他形状户型。
户型方正，可利用面积最大，浪费小，便于布置家具，便于打扫卫生。
户型整体呈正方形最好。三角形，圆弧型，长方形，手枪型，跑道型等各种异型户型，都是不好的户型。
如图O，主采光面宽9.4米，进深8.7米，是比较方正的户型。
如图E，典型手枪型户型，就是异型户型，就是不好的户型。
2、客餐厅进出各功能区的门，尽量少。
客厅必须是一个独立的空间，至少要拥有两面完整的墙面，才能实现客厅的基本功能。从客厅进功能区的门不能过多，必须控制在三个以内，否则客厅独立性很差，功能性容易被干扰。
图P，小2房，客餐厅一共5道门进出，户型不好。
图Q，三房户型，客餐厅仅2道门进出，户型较好。
3、走道不可过长
走道的功能就是通行，一般不能复合其他功能。走道越多，户型的实际使用面积就越少。
图R，2房的小户型，走道的面积近10平方，相当于走道占用一间房。这种是不好的户型。
当然，在当今寸土寸金的城市，难有十全十美的房子。特别是我们普通老百姓买得起的刚需房子，要严格地达到以上这五大标准，是很难的。
建议朋友们买房时，参照以上标准，结合自身家庭需要，目标房子能达到上面五条中的三条优质标准，我们就可以仔细比较，综合评估后，作出是否购买决定。希望我的回答能够帮到您。
我是冰唐葫芦，如果您有买房装房困扰，欢迎关注我，私聊我，我一定尽力解答。
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(文中图型较多，故用字母编号，以示区分。)
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。