大家好，今天给各位分享天津津南新城的房子值不值得入手的一些知识，其中也会对津南为什么不建议买房子进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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在南开大学津南校区生活是怎样的体验
在南开求学三年，第一年八里台校区，第二年搬到津南校区，是新校区启用后第一批入住者。
首先说好处:
一、硬件设施要比老校区好太多。教学楼是按照学院建的，每一学院单独一栋楼。宿舍楼是研究生两到四人间，博士单间。图书馆很大，公共教学楼座位多，自习方便。体育设置健全，利于健身。
二、饭菜质量价格还行。文科组团和理科组团各有食堂。既有大锅菜，也可以单做，还有自助。口味也还可以，价格适中。宿舍附近有类似于商业街的片区，有各种特色小馆，价格比较贴近学生的消费水平。还有水果超市，价格会比外面贵一些。
三、日常生活设施均有。打印店、理发店、花店、超市均有，价格也比较亲民。
四、环境好。绿化率高，种植有各类树木花草，空气质量很好。有湖和护校河，水草、芦苇、鱼类多。校外还有公园，分布有假山和湖泊。
当然也有不便:最主要的是离市区太远。虽然开通了快慢公交，未来还将开通地铁，但实在不方便。每次去老校区都需要花费一小时左右。打车也不方便，出租车很少，滴滴之类的经常达不到。黑车不安全，也比较贵。特别是找工作、实习时，通勤时间很长。其次，学校周边很荒凉，生活商业娱乐设施几乎没有，最近的城镇是咸水沽镇，物价虽便宜，但距离有点远。学校周边现在正在大力建设，希望未来会改善。再者，整建制将学院迁过来，割裂了新老校区的关联，特别是关系比较近的学院。例如历史、哲学院在新校区，文学院留在老校，商学院、经济学院在老校，金融在新校。老师开课、上班不方便，学生选课、上课也很为难。还拉大了新老校区学院之间距离。除了天大在附近，便没有本科院校了，导致跟其他院校的联系很少。最后，千万不要得病，校医院能看得了的病不多，稍微麻烦一点的，还是得跑到市内大医院。
买50年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险
小型投资客死于公寓，中型投资客死于商铺、写字楼，大型投资客死于地标。
为啥说小型投资客死于公寓呢？很多投资客户躲过了地标、躲过了写字楼、商铺，但是依旧没有躲过公寓一劫，成了买公寓的炮灰，相信双限情况这种炮灰还会不少。
一、关于公寓你要搞明白几个问题？
1、首付比例5成。
2、交易税费大概是35%。
3、无法落户。
4、40年产权。
二、为啥突然之间出现那么多的公寓？
1、郑州限购限贷，民间投资房地产的资金被压迫到非限购区域或者商业项目上。
2、目前市场上的商业用地的供应量非常大，商业项目的库存量非常大，写字楼市场基本已经饱和，再盖写字楼就是作死，所以改变风向标都做成公寓产品，好去化。
三、为啥说小型投资客死于公寓呢？
因为你会被套的很死。投资商业类产品，有三种收益：第一种租金、第二溢价、第三抵押贷款，而且租金越高溢价就越高。假设你在某一区域买了一个公寓，未来租金的收益你要参照周边的项目，即使说你每个月租金和月供持平，那么你算过什么时候本金能回本吗，更何况那些不持平？而且商业体量存在供应量大，商业项目1.5万凑合还能卖出去，1.8万真心卖的非常艰难，2万只有人看没有人买。你有信心1.5万买的，未来2万卖掉吗，即使你卖，会有人接手吗，卖掉了你又能挣多少？
四、那些比比皆是的失败的例子。
商业从业若干年，那些比比皆是投资失败的例子，告诉我一个道理，商业一般人真的玩不起。
1、东区某项目，当年的价格从两万多一路涨到四万多，吸引了众多各行各业的大老板，一掷千金买办半层、整层的多了去了，单层如果按照2万算，5000多万一层，如果按照5万算，差不多一亿元一层，你可想而知当年的河南多有钱。偶然一次机会，回访到这个项目的老业主，也不多两三百位，手机号码尾号不是4个8，就是5个6，基本都是吐槽的，租金太低，卖也卖不出去，还得掏物业费，当年就是吃了这个项目的亏了，脑子当时进水了。
2、东区某项目，当年开盘横扫郑州写字楼市场，一年卖了差不多20多亿元，风头无人能及。当时买的人非常多，半层、整层的买，后来签约人多的只能一波一波的进签约时，记得非常清楚有一个人拿了五百万的现金交首付款，财务直接把客户赶到银行去了，另一个刷卡直接刷了一千多万。买的时候高高兴兴，交房之后发现自己高位站岗了，因为租金死活租不上去，当初承诺的6%的回报率，现在看来3%都算是高了。
3、东区某项目，当年普遍在一万多的时候，价格都是两万多，销售给你说的时候地段好，租金都报6元／天／平方米。哈哈哈反正各种给你呲！谁知道交房之后，大面积的空置，租金也才租到3元／天／平方米，多少买房子的人至今还在懊悔或者还在喝白开水，有的恨死开发商了，或者有的直接首付撩开发商，首付我不要我也不签贷款，你去告我吧。
4、从业n久，没听那个客户给我说买商业赚钱的。
也可以说是一个虚假的繁荣。
下附万科誉计算方式：
根据郑州现在商业的现状，回报率一般都在20年以上，也就是说回报率低于5%。假设单价1.8万，15年回本，年回报率为6.67%，每平方米的月租金为18000*6.67%／12=100.5元／月／平方米，以32平方米为准，每月需要租3200元，15年才能回本。（静态）税前如果是100.5元／月／平方米，含税则需要120元／月／平方米。假设单价1.8万，20年回本，年回报率为5%，每平方米的月租金为18000*5%／12=75元／月／平方米，以32平方米为准，每月需要租金2400元，20年可以回本。（静态）税前如果是75元／月／平方米，含税则需要84元／月／平方米。周边住宅租金，海马大概40元／平方米／月，天筑大概在55元／元／平方米，假设万科誉单价为1.8万，租金按照45元／月／平方米（万科、双地铁、精装修、物业好），年回报率3%，33年回本。3、另外考虑到交易税费在35%，如果公寓涨到2.5万，那么周边的住宅价格应该在3.33万，郑州东区的住宅何时能到3.33万这是个未知数！
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天津津南新城的房子值不值得入手
目前处于价值洼地，因为交通体系还没有完善，高端产业发展还在前期。未来双地铁进腹地，津雄高铁、机场快轨建成，产业进一步聚集，区位优势会突显出来。并且有海教园，人才聚集，加上周边优秀人才引进落户，整体人文素质高。总体来讲，后期发展潜力显著，值得购买。
津南首创禧悦11号楼何时交房
1.目前还没有确切的交房时间。2.建筑交房时间通常受到多种因素的影响，包括建筑进度、审批程序、天气等等。因此，无法准确预测津南首创禧悦11号楼的交房时间。3.如果您对交房时间有具体需求，建议您联系开发商或相关部门进行咨询，以获取最准确的信息。
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