老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于新加坡买房好不好和不建议投资新加坡房产的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享新加坡买房好不好以及不建议投资新加坡房产的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
柬埔寨房产值得投资吗
一、年均7%的GDP增速
年平均房价涨幅45%
年租金回报8%-10%
这一切，让这个东南亚新兴经济增长体——柬埔寨，傲然屹立于海外投资前列！越来越多的国外商人和本地人民对柬埔寨本国房地产市场看好，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。
而这一切，正在进入发展快车道，2月1日-4日，我们考察的项目是2000美金/平，而到上周我们出团，项目已经涨到了2100美金/平，短短一个月，为什么柬埔寨暴涨了5%？
以前是一年涨45%,现在一个月就涨了5%，因为柬埔寨发展加速，房价理所应当地上涨了。
因为整个柬埔寨国家经济发展前景好，所以房价涨已是板上钉钉的事情，而且今年也是特殊之年。
二、对于柬埔寨，你或许有以下疑问：
1.柬埔寨太穷，敢投资吗？
现在的金边——柬埔寨的首都，就是一片工地，这个城市长宽各12公里，但就这么个小地方，每条主街道上有十来个建筑工地在同时进行施工，东南北三个方向都在造新城，西是因为工业区动不了。你说你现在不去掺和一把，等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿？
柬埔寨经济连年增长7%，这在整个东盟里都是牛到不行的，但如果你乘飞机白天进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点九十年代北京上海的味道?
2.到处是工地，卖得掉吗？
这些楼多数都是高层公寓。以三年为期，到2018年秋，金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间（其主体为单房型），而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万（金边你在大街上看到五个人里有一个老外，英语是大街上开嘟嘟的司机都会说的通用语言），这三十万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。
也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。所以说，建这么多楼还不够用！
3.柬埔寨房地产，靠谱吗？
中国人要是去柬埔寨，那你也变成老外了。在柬埔寨当老外，还是有点儿不一样。简而言之，这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞，什么碧富力、碧桂园、保利、绿地、神州长城、红豆集团、大唐电力、中国路桥这一类要是数出来，排队要排几条街。
更值得一提的是，支付宝也进军柬埔寨了！柬埔寨第三方智能支付平台PiPay与支付宝于3月20日正式签署了合作协议，达成合作。你也知道马云爸爸是个商业嗅觉异常灵敏的人，如果不是看好柬埔寨，又怎么会重金投资柬埔寨呢？
弄到最后的直接结果就是，政府针对外来投资的政策，是要首先斟酌中国的感受，要是有个三长两短，你不开心，这些中国的大佬们会更不开心，大家脸上都不好看呀。
另外，在柬埔寨美金是流通货币，你抱紧美金的大腿就行了，房屋产权不是70年，是永久哦，可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。当然啦，一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了，一点耐心都没有，也不想着传给儿子。
4.如何投资，才能赚到钱？
柬埔寨现在的房地产发展如火如荼，如果你想自己去当开发商拿地盖楼赚大钱，现在门槛高了一些。在2014年之前，过去的几年间，在各个市区只要能找到一块空地，建起一座看上去还算体面的公寓楼，就基本上可以翻几倍卖。总而言之，这是一个所有人都可以盖楼赚钱的年代。
从2015年开始，专业选手的时代才刚刚来临，现在讲的是产品，产品好了还是一年升个10-20%心不慌气不喘，产品不好先等两年，媳妇熬成婆了也照样升。所以，如果你有钱，就去柬埔寨金边逛一逛，选到好的公寓产品投资，分分钟赚钱的节奏。所以分享柬埔寨发展红利，最直接的就是买房。
三、再来说说政治大事——柬埔寨将于2018年7月29日举行大选
已执政32年的洪森首相连任已毫无悬念，而且他还坦言，他至少还要再连任10年，金边房产又迎来上涨契机。
洪森首相▼
在一个国家发展初期，有这样的强权和魄力的领导掌权，对一个国家的发展是非常有利的。
我们中国的改革开放也是在这样的政治氛围中进行的，它可以集合全国的力量来发展经济，快速整合资源，实现经济的快速发展，柬埔寨现在走的就是以前中国走的发展道路。
在07月29日之前，就是入手柬埔寨房产的最好时机。政治大选就是房价上涨的最好契机，你想，等到政治稳定了，那么国家接下来一定是主抓经济发展，势必会带动房价上涨。
四、中国，是金边房地产绕不过去的字眼，中国人在这个市场已经有了足够的影响力。
2018年1月10日至11日，李总理还亲访对柬埔寨，指出：当今世界正处于大发展大变革大调整时期，和平与发展仍是时代主题，世界经济出现向好势头，中国和柬埔寨经济持续快速发展，中柬合作面临新的机遇，蕴藏着巨大潜力。我们应以更坚定的决心、更协调的步伐、更有力的举措，把握机遇、乘势而上。
我们国家是对柬埔寨进行了巨额投资的，所以把它当成中国的一个“海外省”也无妨，未来还会有越来越多的中国人参与到这个市场，不论是买房投资，还是创业。可以说柬埔寨强力吸引全球投资，堪比20年前的北上广深。
就中国人对中国人这个市场，都大得不得了。
柬埔寨经济起飞准备阶段，对于任何有准备的投资都属于黄金时间。而且，世界上能给出这样黄金时间段的国家真的没那么多。
新加坡买房好不好
新加坡，作为亚洲最发达，设施最齐全的国家之一，有着非常优越的投资环境：
1.租金回报率高，年回报率3-5%，一套一百万新币的房屋年租金大概4-5万新币，比国内高出好多
2.土地有限，且政府具人口增长规划，现在人口为五百多万，十六年后计划到650万-690万，约每年增加八万人，房价增长空间高
3.环视整个亚洲，新加坡不管是经济，地理，及人力资源，均有相当优越的潜力，产业升值空间巨大
4.新加坡政局稳定，产业绝对会受到法律的保护
5.新加坡政府对产业管控严，产业质量有保障
6.新加坡正大力建造基础建设，如公路，医疗卫生，地铁，为未来人口及经济发展做好准备，购买房产前景一片光明。
400万人民币在新加坡能买到什么样的房子
新加坡是亚洲著名的花园城市，空气质量好，实施双语教育，是东方遇见西方的宜居之城。
很多外国人都希望来新加坡置业，所以有的小伙伴问人民币400万可以在新加坡买到什么样的房子？
新加坡的住房主要分两种：政府组屋（HDB）和公寓（Condo），另外还有介于两者之间的EC（ExecutiveCondominium）----执行共管公寓，严格的说它应当属于高档组屋。
先来介绍下公寓，虽然新加坡公寓的外观设计风格各有不同，但公寓的硬件配备是很完善的，保安、健身房、停车场、游泳池、烧烤点这些都是标配。炎炎夏日，碧波荡漾的泳池边，和朋友家人一起爬梯、烧烤、游泳，多么舒爽！
不仅如此，越来越多的公寓也配有冰箱、洗衣机、烤箱等电器。如果你不介意白白的墙壁，装一下灯，置办一下家具基本可以拎包入住了。
这样高大上的公寓造价自然比较贵，但是，只要你有钱，不论本国人还是外国人都可以买。这算是个优点吗？
而组屋却相对亲民好多。新加坡组屋是政府承担建筑的公共住房，获得了政府的大量津贴。外观样式就比较千篇一律了，它使用了很多预制构件来降低造价。另一方面，组屋不是封闭的，没有保安，任何人都可以出入，也没有配套的设施（比如游泳池）。
组屋价格便宜，而且生活非常方便：吃饭、看医生、买菜等等生活琐事下个楼基本就可以搞定了。然而这样友好的住房，却只卖给新加坡本国人，外国人是不能购买的。只有在组屋住满规定年限之后，才可以在二手市场转售，可以开放给符合条件的永久居民购买。
公寓也好，组屋也好，敲黑板的重点终于来了，400万的人民币究竟可以在新加坡买到什么房？
买房不同于买白菜，除了房款之外，还要涉及到缴付税费的问题。新加坡政府规定，无论外国人还是本国人都需要支付3%的印花税（BSD），新加坡永久居民和外国人在新加坡购房还需要支付买房额外印花税（ABSD），外国人是15%，永久居民是5%。
也就是说，外国人在新加坡买房需要缴纳18%(3%+15%)的税费。
根据5月15日新币与人民币的汇率，1新元兑换4.75元人民币换算，400万人民币相当于大约84万新元。鉴于外国人在新加坡只能购买公寓，我们再看一下目前新加坡市场上公寓的价格。
新加坡的房产交易网站（PropertyGuru）给出的最新非CBD（中心商务区）公寓价格在每尺1300新元左右。如果按照这样的市场价格，84万新元预留出要支付的税费之后，几乎已经很难在新加坡的中心地带找到合适的公寓了。但是，把目光投向非市中心地带，一房室为主的公寓还是可以买得到的。
被打击到了？如果你是新加坡永久居民，那就有很大的转机了。转售的二手组屋是非常不错的选择。
根据房屋交易网站上二手组屋的市场价格，84万可以比较轻松的买到三房式、四房式组屋。比如，位于宏茂桥的1270平方尺三房式组屋网上售价在54万新元；位于东部淡滨尼的四房1455平方尺的组屋网上售价在58万新元。这样看来，在新加坡，作为永久居民，84万新元左右可以选择的二手组屋范围相当的宽泛。
现在新加坡房地产的投资收益高吗
不会高，1外国人在新加坡只能买高价公寓吧？作为亚洲为数不多的发达国家，新加坡对房产的投资法律条款和限制很多，用国内的投资思维在这个国家是行不通的。
2房地产有周期的，新的房价可不会一直涨，国际资本也不会单纯热衷炒房
3如果你是资产过千万人民币的富人，那就不用理会我的答案了。真富人也不会来悟空问这种题的。
好了，关于新加坡买房好不好和不建议投资新加坡房产的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！