大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下打算在济南买房，请问购房和落户有什么限制条件的问题，以及和济南为啥不建议买房落户的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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2021济南落户买房条件
1、具有完全民事行为，能提供在济南缴存满一年的社保或纳税证明，有不低于拟购房屋房款30%的首付款。
2、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，信用记录良好。
3、能提供购房合同或协议，能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明。
4、贷款行要求满足的其他条件。根据银行政策规定，贷款人信用要良好，如果购房者存在连续三次或者累计六次的信用不良的话，是不可以办理公积金贷款的，同时，商业贷款的办理也会受到影响。
不是济南的户口可以在济南买房吗
济南限购政策
1、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
2、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。外地户口或连续缴纳两年社保，首付6成;本科以本科学历以上，首付3成。
3、济南市全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。
相信大家也都看到了外地户口在济南是可以买房的，但是需要达到一定的资质。
外地人在济南买房需要什么条件
1、买房人须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、不论是新房还是二手房、外地户口的买房人只能购买一套;
3、买房人以家庭为单位（包含未成年子女）在济南无房（公寓、商业用房除外）;
4、买房人须三年内在济南连续缴纳24个月及以上的个人所得税或社保，本科学历的买房人只须在济南连续缴纳6个月及以上的社保;
5、买房人必须有首付款、本科学历的买房人只需要达到购房款总额30%比例的首付款;
6、买房人必须信用良好、收入稳定、并有一定的还款能力;
7、相关部门规定的其它条件。
如何看待济南降低落户限制济南会因此房价上涨吗
如今，除了北京、上海等个别城市，很多大城市的落户难度都在逐年降低，比起以往因种种限制而无法落户的情况，部分城市甚至很容易就能获得城市户口了。那么，国家鼓励、支持各个城市放开放宽落户条件，到底是为了什么？
究其原因，可以归结为一句话：放开落户政策，有利于促使农村人口向城镇转移，有利于农业转移人口平等地获得城市公共资源，有利于稳定房地产市场的市场需求。
一般认为，75%的城市化水平是发达国家城市化的及格线。但据国家统计局数据，我国现在的城市化水平仅为59.58%，离及格线大约还有15.42%的差距。换算下来，大约还需要约2.15亿人进入城市，我国的城市化水平才能达到发达国家的基本水平。
可是，如何让城市化水平稳定上升？答案很明显，各地政府也陆续在做这件事情了，那便是“抢人”！因此，通过放开放宽落户条件去吸引人落户，也就变相降低了原定的限购门槛，自然会带来房价上涨的预期。从短期来看，人才政策与房价上涨是挂钩的。
但是，国家鼓励各个城市吸引人才，并非只是帮各地政府稳房价，如果只是图这一点，无异于杀鸡取卵。毕竟，从长远发展的角度来看，人才对城市的核心作用是推动产业，而非房地产。
所以，才会有“房子是用来住的，不是用来炒的”等系列政策出台。当然，有长期定位的调控政策，也少不了解决眼前问题的方法，这也是“因城施策、分类指导”等调控原则出台的原因。
因此，从长期来看，再加上通货膨胀等因素，济南乃至大多数城市的房价，都是呈现房价上涨的趋势，只是不可能再有以前那般疯狂了，“稳步前进”，大概是各地政府最希望的结果吧。
但是，也不排除局部地区、具体项目或某些时段，会有房价下跌的情况。但这影响不大，国家是不会去干扰正常的市场行为，宏观调控政策保护的是市场大方向不错。
打算在济南买房，请问购房和落户有什么限制条件
买房的条件，首先看你的学历，如果你有大专以上学历，不限购，如果没有那就看你在济南是否交够两年以上社保了。买到房了，只要不是40年产权的商用房，普通住宅和70年产权的住宅性公寓都可以落户，无论面积大小，现在落户已经没有90平米以上的面积限制了。
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