大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于公寓房下的商铺可以买吗，不建议买商铺公寓吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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公寓楼内部的商铺为啥不好卖
公寓楼内部的商铺只能开便利店等杂货类服务类的商店，住户如比较多还好，如住户不多，商铺很难维持，也就说内部商铺受限很多，所以不好卖。
有人说商铺、公寓不要买开发商也知不好卖，那为什么还要建
公寓、商铺是城市的必须品，城市规划的要求，所以开发商在建造商品住房的同时必须修建这些建筑，包括学校和医院。
公寓房下的商铺可以买吗
1.可以购买。2.因为公寓房下的商铺是在住宅区内的商业用房，一般是为了方便居民购物和生活服务而设置的，所以是可以购买的。3.购买公寓房下的商铺可以为居民提供更加便利的购物和生活服务，也可以作为一种投资方式，获取租金收益。但需要注意的是，购买商铺需要遵守相关法律法规，如不得用于非法用途等。
公寓底商和住宅底商哪个好
房产投资是几大投资类别中的一种，由于在很大程度上来说，房产都算是一种刚性需求，所以它的溢价空间就非常大。而具体来说，房产的投资也有几类不同的方向，包括了公寓、住宅以及商铺和写字楼等等。其中，就普通个人的投资来说，选择更多的还是公寓、住宅以及商铺这几个类型。那么就这几个类型来说，那个类型的房产更有投资的价值呢？
1、公寓的投资情况
熟悉公寓购买的人肯定知道，在公寓的买卖市场上，经常看见一些显眼的宣传，比如精装修拎包入住、不限购、不限贷、低首付，甚至可能还有买一层送一层等等，看起来似乎是非常不错的投资，但是其实这里面暗含的不利因素还是不少的。
首先，眼下公寓的空置率其实是很高的，即便是在深圳这样以创业闻名的城市，公寓的空置率也都很高；其次，公寓的硬件条件也一般，通常一梯六户至八户，相对空间比较拥挤，另一方面，层高也不能满足，尤其是所谓的复式公寓，其二层的高度可能只有两米，这也同样可能导致通风不良等状况。还有，公寓不是住宅，它不需要按照住宅的日照要求来规划和建设，所以其采光条件也不够好。最后，有不少大城市其实对公寓还是有严格的限制的，比如北京，只有公司的身份可以买公寓，这就大大的缩减了可能的购房群体。
总的来说，公寓的各方面条件都不是最优的，所以其投资价值十分有限。而且，即使在同样的地段，公寓的升值空间也是远不如住宅的。
2、住宅与商铺的投资选择
公寓的确不适合投资，所以相对来说，同样是不同产，还是住宅和商铺的投资价值更高一些。而就商铺和住宅两者来说，我个人认为眼下的这个情况，还是商铺的投资价值更高一些。
首先，商铺的投资，目前还没有限购政策的影响，而住宅的投资，由于“房住不炒”的定调，已经有了很大的限制，包括二套房首付需要70%等限制性很大的购房条件。
其次，商铺这样的一种不动产，几乎没有存在折旧的问题，只要地段好，人流量能够有保障，或者周边有商圈等等，几乎都可以维持一个比较好的均价，而住宅，由于是需要满足人们生活所需的，或多或少也会受折旧率的影响。二手房明显是不可能卖出一手新房的价格的，最简单的例子，如果购买二手房要进行贷款，银行方面是会对房龄有一定的审核和考量的。房龄越长的房产，能够贷得得资金可能越少。
第三，住宅的投资门槛比较高，由于现在房价仍然不低，所以一套房产的价格势必相当高；相对比之下，商铺面积有限，所以投资门槛也不会特别高。另一方面，商铺的出租率以及
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