这篇文章给大家聊聊关于谁能告诉我，为什么有的别墅都在郊区，以及郊区别墅为什么难卖对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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谁能告诉我，为什么有的别墅都在郊区
大部分别墅都在郊区是因为中心地块面积一般不大，建别墅占地面积大，开发商利润低，而且别墅讲究环境好，安静舒适，这是闹市区给不了的，加上现在国家限制建别墅，未来别墅将越来越稀缺
卖掉市区的房子，在郊区买小别墅有道理吗
如果自住的话，我不会卖掉市区的房子，在郊区买小别墅。因为按照经济学理论，市区的马太效应决定房子的价值，而按照城市规划，也决定上了市区生活的便利，无论是教育、医疗以及生活，郊区都没办法和市区比，所以，如果只能卖掉市区房子在郊区买一套等价的别墅的话，那我是不会考虑这样做的。
说起来，紫竹菌还真有一次机会，可以把北京市区的房子卖掉，换成郊区的别墅。
2016年冬，替外地的同学去看刚开盘的北京市郊某别墅，这个别墅项目朋友投资的，开盘正是别墅严控而致价格低潮期，所以，朋友动员我们去买别墅时，都给了极低的内部价，结果，我看上了一套加赠送共300多平米的连排，比我正住着的北京二环塔楼的总价低很多，也动了想换的念头，最后与家人商量的结果是，不能换，因为北京二环的房子是不可再无限增加的，而郊区别墅则有很多空间再造，限制也是暂时的。
就这样，两年后，北京房价飙升，我偶尔看了一下差点买下的那套别墅，价格比我要购买时增加了1000万！很多朋友知道了这件事，都说我当时的决策错了，那时别墅是不需要购买资格的，我完全可以借钱买下来，然后，哪怕我不住，现在再出手卖出去，也净赚1000万。
可是，这种说法本身就是回头看，有一种流行的说法，这就是“上帝视角”，即说者好像万能的上帝一般无所不知，故而被批评为是“上帝视角”，当时，是价格低潮期，没有人能预料价格会涨还是继续跌，而且，房地产属于大宗商品，遇到紧急情况想套现还是很难的。
而且，我问那些劝我的朋友，现在我还是可以买到一个内部优惠价，你能借我1000万吗？所有朋友都摇头。
那么问题来了，如果你是我朋友，你现在肯借我1000万，帮我把那个别墅买回来吗？
这次疫情过后，郊区别墅会不会是以后的发展趋势
好多地方的不让建设，不过今年疫情过后可能会出现很多人回祖籍地建设老家房子。
以前是各种去城市，但这次过后好多人会给自己留后路。
至少以后出啥问题可以有地方住。城市太难。
为什么有中介说，贵阳绝大多数别墅都不值得买
别墅之所以稀缺，主要是由于独栋别墅很少，真正的主城独栋别墅，那价位不是一般家庭能够触及得了的，在任何一座城市，那都是极少数人的游戏。
现在市面上出现的大量的联排、合院别墅，甚至是双拼，其实都只不过是独栋别墅的一种“平替”版，相当于排屋，等到未来如果独栋别墅开放，那么这些联排、合院、双拼都会大幅贬值，而且失去流动性。
更不用说什么叠拼别墅了，那感觉就和跃层的花园洋房差不多。
贵阳目前的别墅，也是类似的情况，许多别墅都属于近远郊区的“经济适用墅”，主要具有以下特点：
1、距离主城区核心配套较远，交通、商业不发达，有一部分还不属于贵阳市辖区，生活不是很方便；
2、单层室内面积较小，面宽不够、楼层来凑，实得使用面积虽然多，但每天频繁上上下下窄小的楼梯，比较局促；
3、栋间距、楼间距较小，隐私方面的诉求难以满足；
4、花园、庭院较小，或者被车位占用（人车不分流的小区），使用效果上大大打折。
5、总价偏高，在贵阳许多这种郊区的“经济适用墅”，算上土地、建安等成本，能卖到100万算是很不错了，成都这种能级的大城市，青城山等郊区板块的别墅也才七八十万，但是贵阳有的郊区别墅却要卖到更高的价格，很没有性价比。
6、入住率比较低，物业也不是很上心，有的别墅区私搭乱建、杂草丛生，像城中村。
在贵阳，真正值得买的别墅，至少在地段、户型（独栋或类独）、景观和资源（有无稀缺湖景、地铁交通等资源）、或者物业品牌方面，占到2~3项优势，才算得上有一定稀缺性。
否则，就算买了也不一定真实入住，很多人买别墅只是为了“撑面子”，买给别人看，白白花费了大量的资金，还有后续的装修、物业费等长期持续性的持有成本和开支，得不偿失。
未来，等到贵阳和贵安新区融合，甚至于在南面的花溪板块，都仍有大量待开发的地块，说不定会有更多优质的别墅类型楼盘开出来，更优质的户型设计、更完善的配套和物业，以及更具有性价比的价位。
如果现在把手中的粮草用掉，到后面遇到更好的别墅改善项目，恐怕就后悔不迭了，卖又卖不掉，租也租不出去，毕竟，对于多数家庭而言，别墅往往是最终极的改善，很少见到有人能够买好几套别墅的。
所以，真正稀缺、真正值得买的别墅，往往都可遇不可求。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。