style="text-indent:2em;">今天给各位分享改造后的老旧小区如何做好物业管理的知识，其中也会对按专家建议改造后进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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改造后的老旧小区如何做好物业管理
老旧小区的物业管理，即便经过改造，也是个难点。
多数物业公司普遍不愿意接手，主要是收费率难以保证。所谓的经过改造，一般是政府部门投资，改善小区环境，增设相关配套设施等等。但是居民长期形成的各类习惯，难以在短期内改变。一方面收费率低，另一方面，管理难度大，所以多数物业不愿介入。
目前在某些地方推行的所谓的“职业经理人”物业管理模式，倒是非常值得借鉴。
简而言之就是，由职业经理人作为小区物业管家组建一支服务团队，业主所缴物业费除按比例支付职业经理人薪酬和服务团队管理费外，剩余部分全都用于小区建设与管理。
这样做的好处是，资金使用方面非常的公开透明。而职业经理人的具体履职情况，由街道负责考核监督，督促其提高服务质量。
水电改造结束，如何正确验收
水电改造验收
1.材料验收
首先验收水电改造材料。如果是自己购买的材料确认是否被掉包，通常不会。如果是装修公司或者承包出去，由施工方购买的材料。要确认材料是否是合同约定的品牌规格，型号，系列产品，并拍照录像。水管线管人踩上去不会压扁，用火点不燃，不出现明火，或者火源离开材料自动熄灭。电线主要是线径规格，可以用游标卡尺测量线径的粗细，电线绝缘皮离火即灭。材料外观完好，无破损，凹陷，划伤破壁问题，水管金属材质无锈蚀，内丝接口无滑牙戳扣问题。材料验收一般在水电开工时验收一次，在水电完工时确认一次。
2、工艺验收
管线布置清晰，不杂乱，电路与水路、网线尽量分离不相交，相交处电路、网线在上，水路在下，电路与网线相交处，必须有线管，网线和电线不可搭接在一起；冷热水不同槽，不紧挨，避免冷热水温度互相影响，淋浴冷热水管中心距离18厘米。电线应该与水路保持至少50厘米的距离，与网线保持30厘米以上的距离。电线与网线紧挨，电磁会影响网线的信号传输。
电路和网线线管弯角应做成大圆弧或者45度倒角，方便线路抽拉，做成90度直角不方便线路抽拉。电线接口用专用连接端子或者用焊锡工艺，避免接口处松动或者接触不良发生大火老化问题。网线不允许有接口，一线到底。网线电线在线管内不允许有接口，在分线盒，底盒，内可以设置接口。电线和网线需要在现场测通，保证每个线路都是可以正常使用的，电线通电，网线通信号，没网的可以用网线测试仪进行测试。
线管水管均需要用管卡固定不松动，在槽内的用铜丝绑扎与膨胀螺丝上，在顶部的用管卡固定。墙面可纵向开槽，横向开槽不得超过1米，否则破坏墙体。开槽深度以线管、水管直径为准，管路布设后不凸出墙面。顶面地面通常不开槽，不允许破坏楼板，墙体开槽不得破坏墙体内的钢筋结构。
上下水管要通水测试，水路通水几天无渗漏，或者用打压测试24小时不掉压。排水管通水不漏水。管内除存水弯，其它管路不积水，不回水，且排水顺畅，无堵塞。
3、功能位置验收
要对全屋水电进行功能位置验收。比如开关的位置是否与当初设计的一样，且是否可正常使用，验收时需要逐个房间进行检查，从开关，插座，网线，水管口，吊顶灯具接线端，等均需要按照当初的水电预留方案进行检查，避免遗漏，以及新增的线路没有改动。
同时用拍照或者录像的方式进行记录水电线路走向，位置，以备将来有线路损坏需要维修的时候进行查找线管位置，因为后期装修后，这些均被隐藏，管路位置很难找准。比如在墙上打钉子，在地面安装膨胀螺栓，或者后期管路维修。水电改造验收主要就是两点：一个是质量可靠后期无隐患，一个是功能使用正常无遗漏。
有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗
我完全赞成：
1，社会最终的发展是提高人民群众的幸福生活，满足人民群众对美好生活的向往。中央的文件精神中多次提到这一点。
2，勿用讳言，随着中国社会经济的高速发展，"别墅"类房子的需求会更多。尽管现在国家基于土地、政治等因素在限制别墅。
3，国外发达国家的现状值得我们参考，他们的今天可能就是我们的明天。不少发达国家的大城市外围有很多的"独家小院"。
4，中国农民为中国的40年改革开放做岀了极大牺牲，是时候回馈了。如：工农商品“剪刀差"，土地收储的价差，低工资的农民工进城撑起了中国改革开放的巨大城市建设，数十年来农产品和社会其它商品不成比例的价值等等。农民受苦了，和社会其它阶层共享社会发展成果严重不同步，这里面最关键之一是农民手中的土地资源不能商品化。并且城乡差别仍有扩大趋势。
5，政策上应该把农民宅基地（甚至确权发证的其它性质土地）向全社会商品化、市场化。这样即满足市场需求，又提高农民收入，同时又发展了乡村经济，真正缩小城乡差别。
6，目前的宅基地市场不放开和所谓“别墅"用地不放开应该是权宜之计，不应该是基本国策。
7，"宅基地兑换一套"别墅，可以理解为"一套别墅等价值的财富"。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的改造后的老旧小区如何做好物业管理和按专家建议改造后问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！