style="text-indent:2em;">大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下开发商解除预售合同怎么办的问题，以及和专家建议取消预售房产合同的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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开发商解除预售合同怎么办
向人民法院起诉，要求履行合同。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与开发商签订了房屋买卖合同，双方应当按照合同履行。如果购买人没有实质性违约，开发商不能解除合同。如果开发商解除合同，可以向人民法院起诉，要求开发商履行合同，并承担违约金。如果购买人违约在先，开发商解除合同符合法律规定。
售楼人员说预售合同没有用，所以购房者没有签，这合法吗
商品房销售分两种情况：
一、商品房预售，就是房子还没完工，没有竣工验收，通常房屋主体封顶以后就可以办理预售许可证，就是期房销售，这时候签定的合同为《商品房买卖合同（预售）》，目前绝大部分商品房都是采用预售。
二、商品房现售，房子已经全部完工，面积进行了实测，具备入住条件，并且拿到竣工验收合格报告，有的地方建设主管部门会发一份房屋交付通知书，此时买房签定的合同为《商品房买卖合同（现售）》现售分两种情况：
1、房屋预售期间没有卖完，部分房屋在具备交付条件以后才销售，这时签定的也是《商品房买卖合同（现售）》
2、开发商不进行预售，也不办理预售许可证，直接等全部竣工以后办理《房屋销售许可证》以后再进行销售，这种情况比较少见，对开发商实力要求非常高。
总结：预售就签定预售合同，现售就签定现售合同，不存在预售合同没用一说，你说的这种情况很可能开发商不具备预售或者现售条件没法签合同，可以向房管部门咨询具体情况。
国家应该出台取消房地产预售政策全部以现楼出售，大家怎样认为
房屋商品化，一个预售制，一个公摊面积，都是两把杀人不见血的刀，严重的损害了民众的合法财产，政府部门应该有责任保护公民的财产不受侵害！
怎么看待海南取消商品房预售制度未来房价会怎样发展
海南省取消了房地产的预售制度，首先必须肯定的是，这个政策对房地产行业健康的发展起到了积极性的作用，在取消房地产预售制度方面，海南给全国现房销售方面做了一个榜样。这样全国其他的省份也会像海南一样，做出相应的政策，相信不久的时间房地产预售制度会在全国实施。这些对我们购房者来说，应该是一个大进步。对购房者权益也是一个保障。对房地产保证质量方面也是一个促进。也实现了大家既买既住。告别了交着房贷住不上房子还要长期住出租屋这种尴尬境地。在全国实现现房销售情况下也就意味着一部分中小的房地产企业将被淘汰，有实力的信誉度好的大型房地产公司会发展得更好更稳定，也是房地产行业进入一个良性的循环过程，对国民经济的发展走着深远的意义。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。