大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于村证房和市证房有什么区别村证房可以购买吗，为什么不建议买村证房这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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村证房和市证房有什么区别村证房可以购买吗
作为从事了多年农村宅基地及农房管理工作的笔者，觉得很有必要来作强调：
购买小产权房一定要慎重，本村村民风险还小一点，其他人员购买就相当于购买了一颗随时可能爆炸的“炸弹”，最后“受伤”的一定是自己。笔者在从事农村宅基地及农房管理的前几年，还有人说小产权房还有可能“转正”，让其合法化还有一丝丝希望。但是这两年上层风声越来越紧，再三强调要依法打击整治，反复强调不可能让其“转正”，于是一些购买了小产权房的开始慌张，开始担忧，而且一些还不得不采取割肉甩卖。
当然，笔者的朋友中也不得不采取变“购买”为长时期“租赁”的，以规避风险（其实，长时间租赁同样有一定风险）。
同时，从去年开始，对农村违法建房、违法用地的清理整治愈发严格（2020年7月就是一个很重要的时间节点），新一轮清理整治正在推进中。而所谓的小产权房，往往都或多或少涉及违法占地、违法建设的问题，特别是群众自行修建的小产权房问题更多，这一“雷”、这一“炸弹”随时都有拉爆的可能。
至于本村村民购买小产权房，在大前提不涉及占用基本农田的情况下，风险系数还相对小一点。当然，如果是购买者严重不符合“一户一宅”条件、该房屋属于严重的违建行为，也一定是“炸弹”。
在石家庄买房，有买村证房的吗怎么样
一眼看到这个问题，就想起一个故事。
大家好，我是尹。
我想用自己的轻身经历说下这个问题。希望对你有用。
买村证还是市证，首先要考虑的是谁用。有四种情况，可以对号入座一下。
1、是孩子用，可以称作刚需。
2、是老人用，这种情况是孩子都比较稳定，父母买个自己住，养老用。
3、是置换，就是现有房子满足不了日常生活，想换环境好的大平米的。
4、投资用，有内部规划消息，或者附近要开地铁商场等。
说完这四种情况，大家对号看一下，自己买房是为啥。下面来具体分析一下。
一、对于刚需来讲，真的不建议买村证，不建议不建议不建议。重要的事情说三遍。因为要长远考虑就是户口问题，而户口就牵连着孩子上学问题，当然有人说我户口本身就是在学区内，那就要考虑下一个问题——置换。相信我，现在没有哪个年轻人会在一个房子里住20年的。当面积满足不了的时候都会选择置换或者再购房。那问题就来了，你卖一套市证容易还是卖村证容易，答案肯定是市证，因为可以贷款。所以刚需买村证，户口和置换是未来的潜在风险。慎重考虑。
二、是老人住房，我的观点，如果小区绿化、环境设施、菜市场、医疗到位，是可以选择的。因为老人住一不用考虑置换二不用考虑户口，房子真的是用来住的，村证还是可以考虑的，没有后续麻烦的问题。这里说一下，好多村证都是多层，爬楼是避免不了的。
三、说下置换，我的观点还是相对中肯的。因为既然置换肯定是要换好的。另外有置换需求的人肯定不用考虑一些刚需的问题。如果想好以后就奔着这套去，买村证也可以。这里有一个建议，就是价值的问题，如果你赌这个村证变市证，那可以堵一下，如果一点希望没有，那还是买成市证，给孩子们留点可观的资产，因为市证升值空间还是有的。
四、投资价值。刚才第三点也提到，村证的升值空间有限。另外就是全款压力，一套两室的村证，现在差不多50万左右吧，这是最平常的了。如果这50付一个120万市证的话，差不多可以付40％，剩下的房贷也没有多少，现在房贷每月3000，可30年后的3000价值可不一样，因为10年前1000也不少。所以要是买村证投资用，除非有小道消息，否则不建议。
综上：刚需和投资肯定不合适，老人住相对合适，置换看情况而定。
（本人第一套住房是市证二手房，交通方便、重点学区、商场超市附近、医院覆盖。可以说是捡了一个漏，所有家电设施都有。第二套是市证小居室，55平，单价低，采光好，目前增值25％，现在楼下已规划地铁口。重点说下第三套，就是村证，环境绿化优秀，成熟社区，采光也好，也碰见认识的房东，也给优惠了几万，当时买的时候是打算去住的，但是现实问题太多，6楼，离上班远了，房子挺好就是很麻烦，无奈出租了，年底正好需要周转资金想出手，是真难啊，最后挥泪赔了将近6万。[泣不成声][泣不成声][泣不成声]）
所以劝大家，买村证一定要想明白自己买房的目的和需求。希望我的经历能给大家提供帮助。
石家庄村证房可以购买吗有什么依据
据我所知村证应该是村里人共同持有一个大证交易价格会比市证低但还是存在风险的没事则已有事就说不清楚因为好像给不了你房产证之类的有效的法律保护还是市证保险
仅供参考也不一定特别精确感谢??
石家庄村证房子到底能不能买
买是没什么问题，但交易的时候得不到应有的法律保障，如果交易双方都较诚信，也认可的话还是可以的。
话又说回来，如果出现什么问题，是说不清的了。好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。