很多朋友对于买房时买跃层怎么样，有什么优缺点和为什么买房不建议买跃层不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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为什么有人说千万不要买复式楼房
通常说的“复式楼房”，现在市面上也叫作跃层，一户里面有两层的实得面积，实得面积确实要比一般的普通平层大很多，但是，复式楼房也有它的一些硬伤弊端：
1、上下楼梯太频繁一般来说，复式跃层的第一层和第二层都有相对明显的功能分区，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，对于那些常年习惯于在卧室“躺平”的年轻人而言，一楼客餐厅的使用频次，也会比较低。
实际上，对于复式跃层而言，房间内有很大一部分面积，都是空置着的，使用的频次没有想象中那么高，而且，上下楼梯如果太着急，还容易发生意外崴脚等安全隐患，家中有老人和小孩的家庭，复式和跃层远不如平层实用。
现在很多买别墅的人，都到市区买大平层，原因也在于这个楼梯确实不太好用，所以现在很多大平层，也打出了“平墅”的概念，也就是把别墅的面积摊平开来。
2、总价偏高复式跃层，由于层高较高，所谓“赠送”的实得面积更多，所以在总价上，都要比一般同等建筑面积的平层高不少，有的甚至高出50%的溢价，而这部分算下来，实用性方面，又不那么出色，所以，承担更高的溢价，实际上并不划算。
3、噪音难以避免：休息区域就是楼上邻居的活动区域复式的跃层楼房，一般卧室休息区域是集中在二楼区域的，而二楼的楼上，就是上面一家邻居的一楼，一楼一般都是生活活动区域，楼下这家的静区，与楼上邻居的动区，仅一层楼板相隔，如果楼板再薄一点，也还是难逃楼上邻居活动噪音的影响，比如打球、跳绳、拖鞋声、马桶冲水声等。
所以，就算是复式跃层，在噪音防范上这一点，和一般的平层对比，也没有太大的改观。
4、装修成本较高复式跃层楼房，一般来说，装修的成本是要比同等建筑面积的平层高很多的，有的装修报价，甚至相当于半个别墅的价格，因为装修是按照实际面积来算预算的，所以，往往需要投入更高的装修预算进去，才能装出一定的效果出来。
5、二手房转手不易买房除了自住的一个需求之外，很多人买房还是多少会考虑一些房子的增值资产价值的，也就是未来房价涨了，转手卖出去，能不能赚到可观的利润。
对于复式、跃层而言，其实买家市场是比较小众的，当然也要看地段而言，比较差的情况是可能只是比别墅的受众好那么一点，因为大多数刚需买家的选择范围，还是以一般的平层为主，而改善型的买家，或许还看不上你已经花费巨资装修后的装修风格，所以带装修的价钱转不出去，只能降价转手，对比一般的平层而言，增值变现的机会是比较有限的。
总的来说，复式跃层，从面积的实用性方面，不如平层；从居住体验上，又不如别墅那样有独门独院一方天地楼上无人的感受，从价格上看，价格往往又不低，预算往上再添一点，甚至都可以买别墅了，所以，算是一种比较尴尬和鸡肋的产品形态吧。
住跃层房子是什么体验
住跃层房子是什么体验？跃层是实实在在两层楼，面积大，价格贵。跃层大多数在顶楼，一些人怕漏水，还有怕太热，其实现在防水隔热设计方面都是很好的，是开发商主要卖点。我住了十几年，感觉良好。
跃层户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。上下两层一户，上层为年轻主人的卧室，包括衣帽间和卫生间、次卧室、小休息室、健身房和书房，下层为入户花园、挑高客厅（客厅层高一般是在4.5～6米之间）、餐厅、厨房、老人主卧室、客房、保姆房、公共卫生间（供在一层活动和休息的人使用）、楼梯（链接上下层的室内楼梯）、楼梯转角小储物间等。这种户型更适合三代同堂，开放三胎后，大面积跃层户型更加受欢迎。
除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而可以设计出更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上的感觉。特别是采光通风是一般房子达不到的，客厅的一面全部玻璃窗。户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
一般比较好的跃层多数面积大于250平米，供上下层使用的室内楼梯不经过客厅，这样，住上层的人私密性得到完全的保障，下层主要是会客、娱乐、泡茶、煮饭、吃饭的地方，一般客人没有经过主人的同意是不会上楼的。
大露台用于“休闲农业”，种种菜，夏季也会起到隔热的作用。
当然跃层也有不足的部分，主要是面积大，购房需要更多的资金，还要会挑房，同样户型，中间户（少了好几个窗户）不如边户，路边户（噪音、尾气和粉尘污染）不如小区内的好。物业管理费也相对较高，加上公摊面积，一个月近千元。另外，由于有室内楼梯，因此对于老人和小孩存在一定的安全问题，必须多加注意。
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买房时买跃层怎么样，有什么优缺点
谢谢邀请！算是问对人了，因为我就买的跃层。应该说，跃层属于一种相对少见的户型，很受年轻人的欢迎。据我所知，我们小区的跃层户型大部分都被年轻人购买了。下面谈一下我个人对跃层的看法。
优点1、生活分区明显，私密性强。通常，跃层户型下层是客厅餐厅和厨房，上层是卧室。这样，生活分区非常明显，相互之间的干扰很少，增强了私密性，很适合居住。
2、老人和年轻人互不打扰，有效改善婆媳关系。有的跃层，在下层除了客厅餐厅厨房外，还会有一间卧室。在国内，通常是公公婆婆和儿子媳妇一起住，这时可以让公公婆婆住楼下，儿子媳妇住楼上。这样会比平层减少很多婆婆媳妇直接对话的机会，有助于改善婆媳关系，哈哈！
3、能减少与楼上楼下邻居之间的噪声影响。通常，跃层户型的上下相邻楼层也是跃层户型。在白天时，大家几乎都在跃下层活动，这时与楼上和楼下邻居之间都隔着一个跃上层，相互之间的噪声影响相比平层就轻得多。晚上也同理，大家几乎都在跃上层睡觉，相互之间隔着跃下层，噪声影响同样很小。
4、买不起多层别墅，买个跃层可以找找感觉，哈哈。毕竟在大多数人眼里，跃层比平层显得高大上些。
缺点1、每天爬上爬下恼火。尤其是家里有老人和小孩，如果跃下层没有房间供老人住，那么跃层对他们来说就不太方便了。小孩子的话，就要提防从楼梯上摔下来。
2、跃层的楼梯要占据一部分空间。对于现在大多数人来说，跃层楼梯占据的上下层总共约8个平方的面积并不算小，不能忽略。当然，楼梯下的空间可以利用起来当杂物间。
3、有时开发商卖跃层户型，客厅上方是空着的。如果自己想搭建，还需要另外找人去浇筑，这也是一笔不小的开支。
这仅是我个人的总结，应该说跃层还有其他优缺点，欢迎大家补充！
买了顶楼，跃层，复式的人，现在怎么样了
不要买楼顶！不要买楼顶！不要买楼顶！
我用我的血泪教训跟大家汇报，再穷，或者再嘚瑟也不能买楼顶！当初看中一套房型，楼顶价格比最贵楼层便宜了近三分之一，再加上送楼顶大平层和一间16平方的房间，那是性价比无敌了！售楼小姐长得漂亮，忽悠人的能力出类拔萃。跟我说楼顶都是留给关系户的，一般人也买不到。楼顶视野好，空气好，安静，不受楼下其他住户的影响。再加上送的大平台可以当做后花园，种点花花草草，瓜果蔬菜，买上个沙滩座椅，人生即可达到巅峰！
我信了。
五年后……
1、楼顶冬冷夏热，空调那是不能停的，电费也是哗哗的。
2、楼顶虽然平时没人打扰，但是如有维修的经常还要在楼顶敲敲打打，打扰的更烦。
3、大平台种上花花草草后，夏天蚊虫肆虐，本来夏天准备在楼顶晚餐吹吹夜风，不到一会红包四起，抱头鼠窜。
4、楼顶房间的侧面开始漏水，一趟趟找物业软硬兼施，物业软硬不吃。
十年后
我终于受不了，换了一套房子搬走了。此套房子根本卖不上价，且有人问无人买……
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。