各位老铁们好，相信很多人对为何不建议购买40年的公寓都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于为何不建议购买40年的公寓以及为什么不建议买公寓式住宅的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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有的人认为单身公寓不能买，为什么
谢邀，有的人认为公寓不可买，其实是因为大多数人都不了解公寓的一个性质。下面是我对公寓的一些见解。
其一，公寓面积小，总价比商品房低很多，但麻雀虽小五脏俱全啊。公寓和住宅其实都是可以居住的，但是公寓的性质就是多了一个商用。房子建造的用地决定了它的性质，没办法商业用地要建房子就只能是公寓。
其二，公寓是40年产权的。这一点有很多人会抵触这一点，住宅都是70年。这个40年怎么都感觉低了档次，很多人都认同这一点。但很多人不知道，其实现在国家的政策是产权到期之后只需交钱就可以继续续约，这个政策就想当于拥有不动产权了。所以这个不需要担心产权的问题，是要担心有没有产权证的问题。
其三，公寓不限购，但首付要五成。公寓性质是商住两用，商用是指可以用公寓去注册公司，就是办公室。住那就是像住宅一样可以生活的地方。首付五成这个是政策规定的，但是公寓本身面积就小，总价低，五成首付，贷十年相比于住宅三成首付，贷三十年还是非常有优势的。首付低，月供也低，这就很适合我们年轻人暂住的地方。
第四，公寓拆迁补贴是住宅的三倍，而且公寓还可以出租收租。就算投资的话，公寓的一个出租还是比住宅的出租方便，租金高。
我觉得公寓的话还是要看自己的一个经济实力吧，如果住宅实在是压力大，又真的不想租房的，其实大家都明白租别人的房子就是在给别人供房子。那就可以考虑一下公寓这一块，可住可出租还是不错的。个人建议。
为何不建议购买40年的公寓
40年产权的公寓，并非绝对不建议买，如果地段好、租金回报高，也可以考虑入手。
40年产权公寓不值得投资，主要是因为流通性不好、变现能力差。
（1）现阶段炒房已没有价值空间了，所以多数人买房主要是刚需或者改善性住房。而40年产权公寓，首付要5成，大多数刚需购房者不会选择，这样就可能导致未来想出售时不容易。
（2）户型不理想：很多公寓楼户型都是小户型，而大多数刚需或改善住房的购房者，不会选择小户型。所以市场交易并不活跃。
（3）各项费用贵：40年产权的房子很可能是商用水电，这样就会额外增加居住成本；并且以后买卖交易，相比较70年产权的房子要缴纳更多的税费。
（4）最重要的是，40年产权公寓很难融资，假如未来由于做生意周转或者其他原因需要贷款，那时你会发现银行都不愿意接受40年产权的房屋抵押贷款。即使极个别银行能接受，也只能按照市值的50%贷款。而70年前产权的房屋抵押贷款在任何一家银行都可以轻松申请抵押贷款，并且至少能贷到房屋市值的70%以上。
所以，如要购买40年产权公寓楼，必须精挑细选，否则就尽量买70年产权的住宅房屋。
为什么有些买房人不愿买公寓房
谢谢邀请，随着纯住宅用地出让的减少，纯住宅的开发也随之减少，当然，市场由于有房票的限制，市场上入市的公寓产品也越来越多了。市场分化比较大，一部分人觉得公寓非常适合投资，趋之若鹜，但同时，也有一部分人觉得公寓产品性价比低，不愿意购买。
那么公寓产品和住宅的差别到底有多大，为什么有些人不愿意买公寓呢？今天我们来详细讲一讲。
首先是土地性质和使用权年限不同。住宅是住宅用地，70年产权，公寓要按照用地性质来划分，商业用地一般是40年产权。
第二是购买政策不一样。全国各个省市的政策会有一些不同，普遍来说，住宅的首付一般是30%，二套是40%，限购限贷，可以使用公积金，最多贷款30年。公寓的首付一律是50%，不限购不限贷，最多贷款10年，也不可以使用公积金。
第三是居住的舒适实用性。住宅的功能性比较完备，而且功能性划分的也比较好，公寓产品除非是面积比较大的，建筑面积超过120平方米的，否则功能的完备性不会太好。而市面上普遍的公寓产品还是以小户型为主，所以这点上自住略输一筹。公寓的商用水电成本也会比住宅要高得多，这点也是需要纳入考量的。
第四是出租的收益。如果是酒店式公寓产品，有专业的服务团队，专业、细致、科学，一般租用人群的要求会比较高一些，因此房租收益也会比较不错。住宅的话，整租给高品质客群的不是很多，因为这些人群自住房一般是自购的，也会自己值班一些商务公寓自住，所以整体租金不如公寓产品。
最后就要说到二手房交易的税。住宅是1%-3%的契税，主要交易税包括营业税和个人所得税。公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税以及土地增值税。
在不考虑产权和落户问题的情况下公寓值不值得买
在不考虑产权和落户的情况下，公寓究竟值不值得买？这个问题要看各人的具体情况而定，有一种人是值得买的，另一种则不值得投资。
先来看看第一种情况，如果已经有了自住房，手上有些闲钱，找不到其他更加好的投资项目的，这种情况，可以找一个地段好的公寓来投资。
我同学阿姗，在广州有两套房，一套自住，另一套出租。由于限购政策的影响，在广州不能再买房了。阿姗也曾经投资股票基金，不是亏了就是套劳了，存银行利息又低，而且也担心货币会不断贬值，思来想去也找不到适合自己的投资项目。于是，阿姗在一个地段比较好的位置买了一套公寓。收楼后，租金一个月就4仟多元，加上那套住宅租金，一个月纯租金收入近万元，生活过得悠哉悠哉的。
再来看看第二种情况，如果是还没有自住房，或者是，虽然已经有了自住房，但是，手上的钱将来可能会有其他用途的，这种情况是不适合投资公寓的。因为，公寓是商用房，管理费水电费都比住宅房要高很多，而且如果要转让买卖，各种税费也比普通住宅房高很多，至少要百分之十以上的税费。所以，如果要转让是比较困难的。
朋友阿东，在广州已经有了一套两居室。前两年，本来打算换一套大三房，受限购政策的影响，二套首付要六成，手上的钱不够付首付，只好暂时阁置换房计划。阿东怕手上的钱贬值，于是，在惠州买了一套酒店式公寓，想着以后如果要换房了，把公寓卖掉。几年后，阿东生了二胎，不得不考虑换房的事情。惠州那套公寓也不错，涨了大约三成。阿东决定把公寓卖掉，谁知，放盘放了几个月，也不见有人去看房。后来一打听，买家嫌税费高，不愿意买二手公寓，都去买一手公寓了。阿东只好降价卖，一降再降，最后，扣除一切费用后，勉强收回了投资成本。
所以，公寓的投资要慎重，不是每个人都适合的。
为何不建议购买40年的公寓和为什么不建议买公寓式住宅的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！