老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于济南CBD的公寓有投资前景吗和不建议投资cbd分析的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享济南CBD的公寓有投资前景吗以及不建议投资cbd分析的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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济南CBD的公寓有投资前景吗
首先来说，如果只考虑前期作为过渡用房，后期作为投资的话，不用找价格很高的盘。如果纯投资要找些商务群人流量大的盘，一方面前期易于出租，另一方面好转手，只不过入手价格肯定也很高。公寓相对住宅劣性之一在于首付50％，商水商电，产权40年。
随着去年的调控和大量热钱进入房地产，普通住宅供给已经满足不了市场需求，大量资金进而选择投资公寓，以至于济南前几年的公寓库存已经消化的差不多，公寓也迎来一波普涨。所以目前济南东部几个热门盘山钢新天地，克拉公寓，聚隆广场，奥体26方，恒大城也基本售罄。中铁银座尚筑与奥体26方都属于中铁置业开发，今年8月刚开盘房源还比较多。如果有意向选择东部投资，可以重点关注这个盘，首先是它的剩余盘量还比较多，其次是关注他的区域位置周边，与经十路与舜华路交叉口的汉峪金寓做个横向对比，两者的距离相差1公里，可以看出相对高的价格优势（仅作为一个投资建议，现在已经实习离职，没有利益相关）西部乐梦中心还剩些尾盘，融创财富一号都还在售。
济南的限购政策也有一定投资参考作用。本地家庭如果已经有两套住宅就可以选择入手公寓。假如只有一套优先选择还是住宅。当今看济南城市发展的步调，平均1万多的房价完全匹配未来的这个城市。优先选择住宅是因为其有相对较好的抗跌性，住宅相对公寓来说有较好的福利属性，比如说帮助你这个家庭提前绑定学区资格等等。最近虽然有租售同权新政，但实施过程中的存在很多不可抗性因素。这也是对于住宅来说的优势。最终还是住宅优先于公寓，公寓优于其它投资。
另一点公寓的特点面积小，并且可以注册公司，如今第三产业份额不断扩大，公司注册门槛降低，各种小型公司工作室雨后春笋般涌现，公寓完全是这种小型公司的首选注册场所，满足办公居住两用。如今大多数公寓都带有精装修，也是未婚白领追求求更高生活品质选择，这是相对住宅出租方面的优势。
最后投资地产其实有一套价值理论：当租金能够差不多抵够房贷，这笔投资是最好的。就算房价横盘出现稍微下行，这笔投资也是划算的。保证这套价值理论的关键在于不要高位进局，分清形势再上车。
投资四线城市写字楼值得吗
四线城市，不好定义，例如：北京属于一线城市，天津属于二线城市，石家庄属于三线城市，哪么保定、唐山、张家口就可能属于四线城市了吧??，写字楼属于商业地产，大到在一线城市，小到一个小县城、乡镇都有商业地产，都可以选择做写字楼用，商业地产又分：纯商业（只能办公用）和商住两用房，如果买了只做写字楼，哪怕只买了一层或一间商业地产做写字楼（公司），都可以依靠本商业地产性质办理营业执照的，公司的注册地址和商业名称都可以匹配写字楼（例如：北京爱美专业洗衣望京SOHO店），写字楼在北上广等一线和部分二线城市比较普遍，当让在一线城市写字楼的空置率也是蛮高的，尤其是经济开发区，市中心周边还可以，价格或者租金也相对高，商业地产之间竞争也很激烈，在四线城市买写字楼办公或发展项目，虽然成本相比较大城市降低不少，但本身应该有一定的实力和创造创新能力，要不然靠本土的比较单一的产业很难存活或者发展壮大，还要适应当地的各种环境??，所以还是多考察，比较好了，最后在定夺，是不是应该在四线城市买写字楼比较好！
门面房值得投资吗
首席投资官评论员董岩
中国有句老话叫做：一铺养三代。这句话不是没有道理的，投资到好的商铺是可以给一个家庭带来巨大的财富的，现在社会依然适用。但是小编的意思并不是所有的商铺都能产生这么大的收益，这里讲的是那些在投资前做过充分的考察论证，分析过商铺周边消费和未来市场能力的商铺投资才有这样的效果。
对于很多家庭来说投资商铺绝对是一个家庭的大事情，肯定要经过深思熟虑，如果我们要投资商铺就一定不能图便宜，一定要地段好，前景好，物业好。为什么这么说呢，现在的商铺几乎都是委托给物业公司管理，一个好的物业工公司通过科学的管理能把周边商铺管理的有条不紊，长时间后能积累很多的人气，商业这个东西就是一个人气积累的过程，所以选择好的物业是很主要的；其次就是好的地段，商铺投资俗话说“一步金一步银”好的地段是很主要的，好地段的商铺的出租率高，而且商铺本身升值也快，作为固定投资再出手的时候要比一般地段的商铺更容易出手；好前景就是要了解商铺周边是否有发展潜力，如果您独具慧眼，能遇见未来的发展趋势就是投资了商铺的未来。
所以说商铺是值得投资的，但是投资需谨慎，一定要选择优质的商铺投资才能得到丰厚的回报和长久的投资价值。
职场裸辞值不值得提倡
要综合考虑一下自身条件，再做选择：
1、如果你很富裕或者家里有矿，再者拆迁户或有个有钱的老子，那就无所谓了。对这样的你来说，工作纯属娱乐，随时随地把老板给炒鱿鱼，或者把公司买下，随便玩。可以学学王同学，毕竟实力碾压能力嘛。
2、个人勤奋、有能力，在专业领域属于佼佼者，属于行业圈子的关键人物，那也无所谓什么时候离职了。对你来说，没有公司要你那是他们的损失，说不定这边一走，外面排队抢你。相信用不了多久，你就会升职加薪当上总经理出任CEO迎娶白富美走向人生巅峰，想想是不是还有点小激动。
3、如果前两条都不是，那就别瞎想了。老老实实上班，稳稳当当生活。现在经济大环境不好再加上疫情影响，就业压力确实很大，目前有个要你的单位就不错了，好多人都在为工作发愁呢。对于现在的你，我有三策奉上：
一、骑驴找马为上策。
先确定有人要你之后，再做辞职决定，要不然就要失业吃土；
二、做好当下工作暂不换工作为中策。
因为如果公司面临裁人降薪的困境，必先拿新入职员工进行开刀，说不好你就舍了老婆还没套着狼。
三、裸辞找工作，此为下策。如果先辞职在找工作，会面临一段没有收入的真空期，单身还成，一人吃饱全家不饿，压力不算大；若是上有老下有小的中年阶段，个人压力会很大。另外，如果长时间找不到工作，心理压力也会陡然增大，会产生焦虑不安等症状。
每个人的家境出身不同、所受教育不同、身处社会环境不同，别人的建议也不能完全照搬，要因人而异、因地制宜才是正确的做法。
最后奉劝一句：既然要有金戈铁马去的勇气，那就要想到马革裹尸还的后果。
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