各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享loft作为住房有什么优缺点，以及为什么不建议住loft的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
loft作为住房有什么优缺点
您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。
loft，原本是指那些仓房或是阁楼改造的住房，但是，在我们国家，loft户型住房基本上都是具有大跳高空间的公寓住宅，俨然已经成为一种住房户型代表种类了，可以理解成是复试住房的一种，但是从很多特点上又与传统复式住宅有较大区别。因为loft户型住房装修之后看起来比较有逼格，所以很多朋友都喜欢loft户型。在这里，我们就具体说说，loft住房有哪些优缺点。
loft住房的优点整体具有较大的挑高尺寸。loft公寓的挑高尺寸都是比较大的，普遍挑高都在4m以上，有的甚至能达到5m以上。这就使得loft公寓有着非常大的可利用空间，基本上都能达到房屋面积的170%以上，比如50㎡的loft，其内部实际可利用面积可以达到85㎡以上。客厅采光条件和视野一流。几乎所有loft公寓的客厅窗子都是玻璃幕墙形式的，采光条件和视野都是无以伦比的好，对室内其他区域空间的采光也有一定的加成，而且看上去非常大气有逼格。空间设计自由度非常高。大多数loft公寓在毛坯状态下是非常开阔的，而且有相当一部分甚至没有二层楼板，由户主完全自主设计并分割功能区，自由度和宽容度都非常高，更容易实现高逼格的设计表现。购房总价较低。因为loft公寓面积普遍集中在30㎡到50㎡之间，就算单价稍高，但是购房总价也要比其他大中户型商品住房的总价略低一些，这也是多数购买loft公寓的原因之一。不限购。loft公寓基本上都是商住楼，所以在一些住房及户口比较紧张的大城市，这种商住楼是不在限购范围之内的。loft公寓的缺点房屋产权年限短。loft公寓一般都是商住楼，其性质与传统的商品住宅有较大区别，产权年限要比商品住宅短，一般都是在40年左右，而商品住宅的产权都是70年的。但是这也没什么可担心的，目前我们国家产权都是自动续期。公摊面积大，得房率低。几乎100%的loft都是高层公寓，而且一般都是一楼有大堂、总楼层较高的高层公寓，其公摊面积基本上都在25%以上，夸张的甚至可以达到32%，得房率是比较低的。装修成本高。因为loft具有大挑高和几乎完全的开阔度，在装修的时候需要自己砌墙分割功能区，并且需要自己构建楼板，这就在相当程度上提高了装修成本。生活成本高。因为loft是商住楼，所以商水商电，水电单价要明显高于民用水电价格，生活成本也随之提高；除此之外，像这种loft公寓，有些是没有燃气管道设施的，或多或少会对生活造成一些不便。整体通透性差。loft的采光和视野虽然说是一流的，但是大多数loft都是单面开窗，所以其通透性是非常差的，室内通风压力非常大，夏季闷热，所以一般都需要一些通风辅助设施来进行室内通风换气。总结建议loft住宅在我们国家属于新兴起的户型结构，在很多大城市的商圈地段是非常盛行的，loft的确有不错的设计表现力，装修好的loft住房无论是在视觉表现和空间层次表现上都是非常不错的，常给人一种不同的视觉冲击。但是，也仅仅就是这样了，除此之外，无论是从居住舒适度还是从房屋总价值来说，都不如商品住宅。
所以，loft公寓，仅建议做过渡性住房或是投资性住房来购买，长期自住的还是建议购买传统商品住宅。
我是井坑孔洞沟，欢迎留言关注。
loft公寓适合养老吗
loft公寓要是出租靠租金养老是可以的但是居住养老就不太适合了。因为loft公寓一般都是年轻人喜欢租，比较时尚收益比较高。但是如果老人养老来住的话就不太合适，首先是屋内有楼梯，老人最不愿意走的就是楼梯，再一个水电按照商用费用高，而且没有燃气，做饭什么的不太方便。
买房该不该买loft
我正在考虑这事。首先loft是公寓的一种，不能落户无学区，商水商电，有暖气无天然气，容积率高，南北不通透，日照时间短，一般四梯22多户，首付一半，缺点非常多。优点便宜，位置可能好。我个人有住宅，考虑loft主要是位置，和我家离得近，便宜，买两个卧室加储藏间。买不买，因人而异，考虑好自己最主要的需求，能满足就买。
在武汉买loft是不是不太明智的选择
也不能说是不明智的选择，只能说是退而求其次的选择，下面来详细说明。
1、先说一下基本常识：LOFT一般指公寓的房型，分为上下两层，面积一般比较小，通常建筑面积（单层的面积）在50平左右的居多；住宅也有上下两层的房型，但一般称之为“复式”，复式的单层面积一般超过80平。
2、公寓的特点：公寓的建筑地点一般在相对热闹、繁华的地段，通常离地铁较近或地铁上盖；土地性质为商业、办公居多；土地年限一般为40年或50年；当然也70年土地年限的小户型，但这个一般不叫公寓。公寓的单价相对于同地段的住宅偏低，一般相当于同地段住宅单价的60%～80%。有些公寓的不通天燃气的，水电单价是商业用电，比“民水民电”价格要高。
3、公寓的权属配套属性：公寓一般不能落户，没有学位，首付要付房价的50%，按揭贷款利率高于住宅揭贷款利率，一般是住宅揭贷款利率上浮15%。但在个别城市，公寓是有学位的，但学位的排位级别没有住宅高，举例来说，在深圳市，学位的排位顺序是：自有住宅>公寓>租房>无房。换言之，如果对口学校只有一个学位，有住宅的要优先于公寓。
4、公寓的成交税费：公寓一般难以转手，其中主要的原因是税费比较多，举例来说，二手公寓要交3%的契税、5.3%的增值税，即（现总价-原总价）*5.3%、个人所得税，即（现总价-原总价）*20%、土地增值税，即土地增值部分的30%至60%，这还不是全部的税费，有点吓人吧。
5、当然公寓还有其它的特点，在《物权法》中对住宅的土地使用权到限后明确为“自动续期”，但对于公寓土地使用权到限后暂没有明确。
关于loft作为住房有什么优缺点的内容到此结束，希望对大家有所帮助。