大家好，今天来为大家分享如果是改善型住房，现在有没有必要买房，还是过几年再买的一些知识点，和改善房不建议买的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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为什么有些人不愿意买市中心的住房
感谢邀请：
每一个城市都有自己的市中心，也有自己的远郊区。而在买房这件事情上，也不是所有的人都愿意去买在市中心。
在我们身边也有很多的购房者把房子买在了郊区，而并非买在了市中心。
那么，为什么还是有这么多人不愿意把房子买在市中心呢？我们一起来简单的梳理一下原因。
一，为什么身边很多的购房者，不愿意把房子买在市中心？
买房子是我们人生当中特别重要，也是特别大的一件事情。不仅仅是因为房子倾注了我们很多的金钱，而且房子还关系着我们的婚姻，户口，子女教育等等。
所以，在我们买房子的时候都特别谨慎，尽量不让自己买了会后悔。而对于那些不愿意把房子买在市中心的朋友，我把他们的情况归结为了几个原因：
第1个原因，房价太贵。
不愿意去买某一个房子或者某个类型的房子，某个城市或者某个板块的房子。最关键的因素往往就是因为自己买不起，那里的房价太贵。
而我们都知道，每个城市的市中心，都是最先发展起来，也是最繁华，最热闹的地方。这里有很多大型的企业公司，也有很多的高消费人群。在这里有成熟的商业，成熟的轨道，交通，成熟的医疗设施，成熟的学区环境。
正是因为拥有了这些优势，市中心的房子往往是一个城市里面最贵的地方。
第2个原因，路面狭窄，交通拥堵，容易瘫痪。
我们也知道市中心的道路一般都比较狭窄，大部分都还处在之前的两车道。我们开车的朋友也都知道，每逢上下班的高峰期，都会堵很长的一个时间。我们常说，在重庆堵了这么久，我去成都都已经一个来回了。
可以想，像重庆这种人口众多的城市，市中心的交通拥堵是有多么的严重。
第3个原因，小区内部的绿化，以及配套环境差。
一个城市的市中心是最先发展起来的，它的小区是之前那个年代打造的绿化，没有那么多，小区的容积率也比较高。小区的配套设施也不完善，比如很多小区没有游泳池，没有篮球场，没有乒乓球场，甚至有的年代久远的小区连门卫都没有。
……
当然了，市中心虽然有这么多的缺点，但是它有很多的好处。我们。每个人可以结合自身的实际情况，去选择究竟要把房子买在市中心，还是买在远郊区。
二，对于市中心购房的几点有效建议
虽然在第一大点，我们说到了市中心的几个缺点。但是一个城市的市中心往往也是价值最高的地方，即便它有那么多的缺点，但不能抹灭到它是整个城市最精华部分的优势。
对于市中心买房，我送给大家几点建议作为参考：
第1个建议，如果你是刚出社会不久的年轻人，建议你留在市中心买房。
年轻人属于市中心，市中心才有更好的资源，有更多的企业，也是一个城市商业氛围最浓厚的地方，年轻人应该在这里不断的提升自己。
哪怕买不起大的房子，可以结合自己手里的资金先买一套小户型，等他自己条件好了，收入好了，再去换取一套更大环境更好的房子，而且这一套小户型还可以卖掉作为你购房的资助。
第2个建议，如果你是投资购房的朋友，请一定要留在市中心。
投资购房的朋友一般买房不会自助，前期可以用于出租，后期涨价之后可以卖掉兑现。无论是基于出租，还是涨价之后卖掉兑现，都是取决于供求关系。
市中心的人口最多，资源最丰富，这里的消费能力也相对来说是一个城市最精华最给力的地方。有了高消费的支撑，有了人口的支撑，有了资源配备，齐全的支撑，房价才会上涨，出租才会更容易。房子上涨之后才会具备更高的流动性。
第3个建议，如果你是改善居住的朋友，可以去选择远郊的一些新楼盘，或者一些改善性的楼盘，比如洋房，别墅等等。
因为这一类人群一般就是非刚需，自己手里面已经有了居住的房子，而这个房子大部分情况下都是在市中心。在这样的环境下，要去改善自己的居住环境，空气质量。就可以去选择远郊区的房子作为购买的对象。
但是记得一定不要把市中心的房子卖掉，改善生活居住条件没错，但千万不要把优质资产处理掉。
……
是的，大家可以结合以上几点去做出自己的抉择，到底是要买在市中心，还是买在远郊区去享受优质的环境。
三，小结
总的来说，一个城市的市中心一定是这个城市最精华的部分，这里拥有优质的企业，优质的医疗设施，优质的学区以及成熟的商业和轨道交通。
而且，市中心往往是一个城市消费能力最强的地方。也正是因为这么多的优点及电视中心，它的房价很贵，未来增值的潜力也要比远郊大得多。
虽然房价涨不涨，短期看政策中期，看土地，长期看人口。但不得不得说，最直接影响房价和涨势的一定是供求关系。而市中心正好具备了人口众多，这样一个优势，也为市中心房价的增值空间和流动性打下了坚实的基础。
最后要特别提醒一下的是，如果你是刚需购房者或者你是年轻人。一定要让自己的第1套房子买在市中心，一定要让自己留在市中心发展。不断的提升自己，改变自己的脑袋，提升自我的价值，去提高自己的收入。
与其花费大把的时间浪费在上下班挤地铁和坐公交的路上，倒不如把这个时间节约下来，多学习，多赚钱。请记住，地段的价值。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
改善型购房，如何先买后卖
在改善型换房一族中，先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。
一、有房有贷有资金的购房者
如果换房一族有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。
二、有房无贷有资金的购房者
正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。
三、有房无贷无资金的购房者
对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款还能享受到首套房的优惠。
四、多套房无贷款的购房者
如果换房一族的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。
如果因为各种原因，购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？
1、尽量将旧房交接时间延后
如果换房一族担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。
2、在买房的地方先租个房
如果换房一族已经卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了新房子，只是需要短时间办理手续，能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。
3、投奔亲朋好友
在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族最后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
旧改后的老破小值得买吗该如何挑选呢
大家好，我是勇谈。2018年10月份棚改货币安置被变相叫停后，不少城市已经开始了用旧改来代替棚改。近日国务院重磅发文“重点改造2000年底前建成的老旧小区”，意味着老旧小区改造开始步入官方正式轨道。那么旧改后的老旧小区值得购买吗？其实知道房产值不值得购买还算取决于其背后的资源属性这个道理后，大家就明白什么样的旧改小区值得购买了。借此机会简单谈谈我的观察。
老破小房产从居住角度来看其实并没有多少价值，市场上老破小但凡能够卖得出去的都跟其背后的资源属性有关系2000年左右的老破小房产不是单位房产就是目前的市中心房产，背后的资源属性很强如果你在大城市居住过后，你会发现一个十分有趣的现象“很多家庭宁可居住在不足40平米的老破小平方里面，也不愿意卖掉换一套电梯房”，为何会是这样？很大一部分原因就是因为这样的老破小周边有1-2座当地的重点小学或者中学，也就是我们经常说的“学区房”。经常在新闻上看到不少父母为了子女能够进入一套优质学校宁可花费几十万上百万购买一套从来不居住的老破小房产。所以，从这点来说到底要不要购买改造后的老破小关键还是在于其背后的资源属性。
无论是棚改还是旧改的目的都是为了提高居民的居住环境和舒适度，旧改或许可以提高居住舒适度但是对于房价的影响很小大家需要明白一个基本事实“老破小小区哪怕再进行改造，还是老破小”，相比于如今的电梯房和洋房来说，2000年以前的房产基本上已经到了“中老年时期”。无论是房屋的主体结构还是小区的配套设施来说都跟目前的商品房没法比。买卖过二手房的朋友应该知道，银行对于房龄超过15年的房产基本都会心存警惕，甚至部分银行根本不会批复这样的住房贷款。所以，从建筑和改造成本来说，这些对于房价的影响真的很有限。
正常情况下是不建议大家购买老破小小区房产的，除非是有特殊的需求，比如：子女教育等从2008年后大家购买房产已经不是单独的为了居住需求，投资、教育等需求才是重点2019年国家统计局公布的数据显示我国城镇常住居民的人均住房面积达到40平米，基本已经宣告了一个事实“全民缺房的时代已经过去了”。所以，如今购买房产的人群中超过半数以上都不单独的为了居住。投资、保值、子女教育等才是大家购买房产的主因，换句话说如果不是老破小房产因为历史原因占据了市中心的绝佳位置，单单从建筑成本和居住舒适度来说应该属于价格最低的才对。
决定房价的永远不会是建筑成本，房价说到底还是资源聚集度的体现曾经看到过这样的一个案例“一对夫妇为了子女能够就近分配到附近的一所重点小学，花费了几十万购买了一套30平米的老破小房产，甚至为了应付检查每个礼拜都会在这个房子里面蜗居几天”。中国式父母可以为子女付出很多，不得不佩服。这样的习惯也早就了一个基本事实“决定房价的永远不是简单的成本，背后的资源属性才是关键”。介于国内多数城市的优质资源分配不公平、不合理的情况还会持续存在，大家对于优质资源的争夺目前还只能停留在房产上。毕竟多数城市的资源分配还是以户口和房产为基准的。
旧改后的老破小值得买吗？该如何挑选呢？关键还是取决于你的需求点单独从居住需求来看，真的不建议大家购买老破小，除非是有这方面的癖好老破小小区之所以被纳入改造规划，主要就是生活、居住不便利。这样的小区长期都是出于失养失修失管的状态，不论是市政配套（水电气等）还是社区服务等都是不健全的。这样的小区除去一些怀旧的人可能还能住的习惯外，稍微年轻点的人就住不习惯了。曾经租住过这样的小区，下水管道经常堵塞，走到单元门口就能闻到刺鼻的恶臭味道，因为环境不佳的原因甚至到了10月份还会有大量的蚊子存在。所以，从居住舒适度来说不建议购买老破小。毕竟已经过了20年的房龄的房产基本也已经到了“中老年时期”，房屋质量不至于出大问题但是小问题总是不断的。
老破小小区的房产一般都是属于市中心区域，独特的地理位置使其拥有独特的资源属性，大家选择房产其实就是选择资源就像开头我所举的例子一样，中国父母可以为了子女的教育购买一套老破小房产，当然前提是购买了这样的房产后子可以入学一所不错的学校。当然依附于房产的资源还有很多，比如：商业、教育、医疗等，究竟要如何选择还是看购房者的需求点在哪里。毕竟购买二手房的人群多数都是有明确需求的，不过这里需要提醒大家的是自己购买的房产究竟有没有入学名额？这点自己要搞清楚。
综上，旧改后的老破小值不值得购买的关键在于你的需求点在哪里？除去真的有恋旧情节的人们外，如果不是有特殊需求（比如子女教育等）真的不建议大家购买老破小。本身房产的寿命已经过半，再怎么改造其实也只是“续命”而已。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
如果是改善型住房，现在有没有必要买房，还是过几年再买
无论是改善型还是需求型，如果你有经济基础，现在上车。房价不再上涨稳定在这里已经是謝天謝地，想让它跌回以前的水平，比较难。
关于如果是改善型住房，现在有没有必要买房，还是过几年再买到此分享完毕，希望能帮助到您。